办理房贷好不好通过其实主要是看借款人的资质，只要申请人符合银行办理房贷的条件，并且能够提供真实、完整的证明资料，一般就能顺利通过。房贷审核比较严，贷款人除了要满足基本条件，还要个人信用良好，有稳定的工作和收入，具备偿付能力，并且要提供单位盖章的收入证明、不低于6个月以上银行流水等。银行审批房贷时会查征信，要是信报上有多头授信、多头借贷、多条硬查询记录，个人负债太高等，可能导致房贷被拒。
1、申请人具有合法有效的身份证件，是具有完全民事行为能力的自然人;
2、没有不良信用记录，有稳定的收入，以及按时偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、有不低于房屋价格30%的自有资金，并保证用于支付房屋首付款;
5、能够提供贷款银行认可的有效担保;
6、贷款银行规定的其他条件。
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