房屋公摊面积多大更合适

房屋公摊面积的合理值

房屋公摊面积关系到房子的面积，因此很多人觉得公摊面积越小越好，但是公摊面积同时也关系到房子的公共空间舒适度，所以并不是越小越好。不同类型的住宅公摊面积的大小不同，公摊面积只要在合理范围内都是可以接受的。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

7层以下住宅也可能称为多层住宅，一般楼层数量在6层左右，这样的住宅公摊面积部分包括了房屋外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，多层住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

小高层一般是指7-11层的住宅，小高层的公摊面积主要是根据每个楼盘的实际情况来决定的，如果是没有地下室或者地下没有设备用房，而底层也没有任何商铺和底层架空的小高层，公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层，它的公摊系数在15%—20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

如果住房的楼层越高的话，那么其公摊面积也会相对越高，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅类的房屋公摊面积是比较低的，一般公摊率为1-8%，因为别墅类型的房屋大多都是以独栋住宅的形式出售的，但是其中室内带有车库，这样也会存在一定的公摊系数，但是如果是独栋别墅的话，那么一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

买房的时候关于公摊面积的注意事项

1、对公摊系数要了解

公摊系数和建筑形态有关，不同的建筑形态有不同的公摊系数，不同的房屋楼层公摊系数也是不同的，简单举例讲一下，7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅自检的公摊系数就为10％－16％，所以在了解房屋的时候要了解清楚该楼盘的公摊系数，也可以看出公摊面积是否合理。

2、主动要求查看公摊数据

想要全权的了解房屋的的情况，就要向销售人员索要一些数据，因为有的数据是没有展示出来的，比如房屋公摊面积相关的一些数据，就需要大家主动向开发商索要，这也是购房者们享受的知情权，开发商应该给购房者查看这些数据的，拿到数据之后，购房者们可以核算一下公摊面积是否合理，只有了解了这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。

3、将约定的公摊面积写入合同

如果各位购房者们和开发商之间有进行公摊面积的口头约定的话，那在之前签订合同的时候一定要这些约定都写在合同中，这些内容包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才不会担心开发商日后会变卦。

4、并非越小越好

公摊面积虽然不属于大家个人使用面积的范畴，但是也并不是说公摊面积就越小越好，虽然公摊面积小一点，大家真正自己可以使用的面积就多一点，但是这样一来，公共部分就会变得狭窄拥挤，如果像早晚高峰期的时候，就会有比较明显的影响，所以买房时，不应该刻意追求低公摊，而是要选择合适的公摊面积。