公积金贷款二套房是否需要还清首套房，需要根据情况而定。如果购买首套房用的是公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。如果首套房为商业住房贷款，那么即使没还清，也不影响二套房申请住房公积金贷款。毕竟申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，不过会影响二套房的首付比例和贷款利率。
1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清。
2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。
3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款。
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定。
5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。
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