1、土地性质不同
安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。
2、产权不同
安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋产权是完整的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的房屋权也有土地使用权。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
3、房屋质量不同
安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现较大的质量问题，相反安置房会为了降低成本，可能会存在偷工减料的现象。
4、价值和流通性不同
商品房价值高，流通性强。安置房价值低，流通性低。
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