地理位置、小区私密性、市场供需关系、经济因素、房屋品质和年限。
1、地理位置：民乐花园位于深圳市的边缘地区，交通和生活配套设施相对不足，这使得该地区的房价相对较低。
2、小区私密性：由于小区内的住户数量较多，私密性相对较差，这也是房价相对便宜的原因之一。
3、市场供需关系：市场上对民乐花园的需求相对较低，而供应量相对较高，这也会导致房价相对便宜。
4、经济因素：全球经济形势和政策环境也能影响房价，如经济增长放缓、政策调控等，这些因素会让购房者的购买力下降，从而影响房价。
5、房屋品质和年限：如果房屋的品质较低或者建筑年代较久远，那么其价值会降低，从而使得房价相对较低。
