房子转租房东不同意能退房的。
1.转租必须征得房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴,必须经房屋所有人同意,否则无效;
2.转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。
租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的,房屋所有人有权要求承租人追究违约责任,并可以解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
一、哪些房屋不能转租
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.预租的商品房。
4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
二、房屋转租怎么签合同
1.跟出租人以及租赁人约定好合同签订时间;
2.准备好书面的三方租赁协议,一式三份;
3.协议三方合同确认无误后,亲笔签字并写上日期,并每人保留一份协议。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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