租赁合同 的最长年限为二十年，超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时 解除合同 ，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
《 民法典 》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
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