替别人签合同是不是有效，需要根据具体情况进行分析：
1、合同有效，当事人可以依法委托代理人签订合同。合同可以委托别人签订，代替别人签订，应当有授权委托书；
2、合同无效，代替别人签订合同时未经合同当事人有效授权，即未经授权委托书，代替别人签订的合同无效；
3、合同效力待定可撤销，意味着真实性是构成有效合同的先决条件之一。如果替代合同违反了当事人的真实意图，但人们可以要求合同或撤销合同。当事人事先不知道的，别人代替签订合同后，事后认定该行为，代替签订的合同有效。
一、租房签合同可以由中介代签吗
租房签合同中介代替房主签经授权有效。房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；中介未经房主授权及追认用其名义签订租房合同、合同对房主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的中介承担。
二、合同无效情形及后果
情形：
1、无民事行为能力人与对方签订的合同。如未满8周岁的人与别人签订的合同无效；
2、签订合同时违背本意，虚假表示；
3、合同内容违法违规；
4、违背公序良俗；
5、双方不怀好意，串通签订合同损害他人合法权益。
后果：
1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。