1.房屋买卖合同备案可以向人民法院或者仲裁机构提出撤销申请。房屋买卖合同的可撤销情形包括：欺诈、胁迫、显失公平、重大误解。合同被撤销后，当事人应当办理撤销备案手续。
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房产局撤销备案要多久时间房产局撤销备案要多久
购房登记撤销要多久？
十四个工作日。
房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是注销和变更从受理之日起：变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。然后如果要更改房号或者受理人则需要注销合同登记备案，写变更合同申请就可以了，不用注销。
但是不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。
然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果你要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。
并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要带一本即可;但是合同必须是你与卖家双方签名盖章的才有效，否则会被拒绝办理的。
而现在根据我国现行法律规定，大家买卖商品房的合同应该先办理网上登记备案，以免跑来跑去这边申请那边填表的，但是如果买卖双方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，这也需要你在网上登记撤销备案手续的。
商品房备案撤销需要多久？
双方均同意可到房产部门办理，具体时间没有规定。比如，《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十四条申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：
（一）已登记备案的商品房买卖合同原件；
（二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；
（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；
（四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；
（五）买卖双方对提交资料真实性的承诺书；
（六）开发企业介绍信、双方有效身份证。
房产已备案未下证如何过户或更名？
1.
如果购房者是全额付清所购买的房屋,即使房产证没下来但已备案是能更名的,只要需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
2.
如果购房者是按揭贷款购买的房屋,那么在房产证没有下来之前就不可以更名。这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记,银行登记后会在房产局备案
房产合同备案注销需要多少时间？
1、各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。
这个的初衷是防止有人恶性炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。