法律分析：
房产买卖的具体流程如下：
1、了解行情。了解一下房价走势和市场均价；
2、放盘赎楼。
3、买方咨询。
4、产权核验。
5、售楼谈价。
6、交定金、签合同。协商一致，签订定金合同或买卖合同；
7、办理房贷。卖方协助买方前往银行办理房贷；
8、交房。水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
商业贷款所需资料：
1、房屋买卖合同；
2、房屋评估报告；
3、申请人及配偶身份证、户口薄；
4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等；
5、收入证明；
6、单位营业执照；
7、近半年或一年流水。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。