租赁合同可排除买卖不破租赁，抵押权先设立先实现，受让人不受租赁合同约束，查看租赁物是否已抵押。法院查封的不动产上的租赁合同不适用买卖不破租赁规则。
法律分析
买卖不破租赁原则有例外情况，包括以下三种情况：1.出租人和承租人在租赁合同中约定不适用买卖不破租赁原则，因为在民事领域中，约定的意愿受到尊重；2.如果抵押权先于租赁合同设立，并且抵押权已经实现，那么受让人不受租赁合同的限制，因此买卖不破租赁规则不适用于先抵后租的情况；3.如果租赁物被人民法院查封，那么在该不动产上设定的租赁合同关系也不适用买卖不破租赁规则。因此，在签署租赁合同时，应该审慎考虑并查看租赁物是否已经被抵押。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 该内容由 吕继超律师 和 家和律云 共创回答