不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有效合同：
1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人；
2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；
3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。
一、购房合同怎么签才有效
购房合同符合以下条件签订就是有效的：
一、签订合同的当事人都具有完全民事行为能力。
二、签订合同是双方当事人自愿的，不存在欺诈或者一方胁迫另一方签订合同的情形。
三、购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、传真合同有效还是无效
合同传真是否有效视情况而定。
传真属于合同的书面形式，合同有效还需要满足以下条件：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。