夫妻共同还贷不代表房产共同财产，除非有另外的约定。如果一方婚前购房，婚后共同还贷，离婚时需要协议处理，如协议不成，则房产归登记一方，并需适当补偿。
法律分析
婚前购房婚后还贷一般不算共同财产，但如果双方有其他约定则除外。根据相关法律规定，如果一方在婚前签订了不动产买卖合同，并将该不动产登记在其个人名下，婚后双方共同还贷，那么在离婚时，该不动产应由双方协商处理。如果无法协商，则由登记方保留该不动产，并需要对非登记方进行合理补偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答