土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款。不同土地出让方式和用途导致土地出让金计算方式不同。已购公房按成本价或标准价计算，经济适用房按计税价格计算。补交土地出让金是在有偿转让、出租、抵押等情况下需要按规定补交。
法律分析
关于土地出让金
土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
补交土地出让金计算方式
对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）
对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：
补交土地出让金=计税价格×3%
备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值
经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。
拓展延伸
购买房产时，如何确定是否需要支付土地出让金？
购买房产时，是否需要支付土地出让金取决于具体的情况和政策规定。一般来说，土地出让金是指购买土地使用权时需要支付给政府的费用，用于补偿土地使用权的获取。根据不同地区和不同政策，土地出让金的支付范围和标准可能会有所不同。购买房产时，您可以咨询相关的房地产开发商、房产中介或律师，了解当地的土地出让金政策和要求。同时，还可以查阅相关法规和政策文件，以便明确自己是否需要支付土地出让金及具体金额。购买房产前，务必与相关专业人士进行咨询和核实，以确保自己的购房决策符合法律法规和政策要求。
结语
土地出让金是购买土地使用权时需要支付给政府的费用，用于补偿土地使用权的获取。不同地区和政策可能有不同的支付范围和标准。购买房产前，建议咨询相关专业人士并了解当地土地出让金政策和要求，以确保购房决策符合法规和政策要求。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。