男方父母婚前为儿子买的房

1男方父母婚前为儿子买的房：房产证在谁的名下？

（1）如果房产证是在男方父母名下只是房子归小夫妻居住：这房子是男方父母的财产小夫妻婚后所还的贷款是男方父母对小夫妻所负的债务由男方父母还给小夫妻本金及利息离婚时女方有权分得所还贷款及利息的一半。

（2）如果房产证是在男方名下：这房子应是男方的婚前个人财产婚后所还贷款在小夫妻没有关于婚后财产归属的书面约定的情况下是夫妻财产离婚时女方可以要求分得贷款的一半。

房子在婚后的升值部分也应算夫妻共同财产离婚时女方也有权要求分一半。

（3）如果房产证上加了女方的名字：房子是小夫妻的夫妻共同财产离婚时女方有权要求分一半房子。

2“房子的归属权怎么算？是婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱？”：

（1）房子的归属权（法律术语应是产权）：还应看房产证上登记的产权人情况来确定具体见上面分析。

（2）只有在房产证上加了女方名字的情况下：才能算夫妻共同财产平分如果没有加女方名字房子是婚前所购只能认定是男方的婚前个人财产或男方父母的财产具体看房产证上登记的是谁的名字。

（3）房是“产权”不是“主权”。

（4）如果产权是男方的婚后所还贷款是夫妻共同财产女方在离婚时只是可以要求分得婚后所还贷款的一半不能全要。

3“怎么平分例如是不是买的时候房子值61万过了几年升了71万就用现在71万的价值减去当年首付的钱除以2？”：

（1）你说“平分”是在假设房产证上是男女双方名字的情况下才可以。

（2）此时平分：是平分房子现有价值即71万不用扣除首付。男方父母婚前付的首付视为男方父母婚前对自己儿子的赠与除非当初明确约定是借给儿子的外现在不需要再返还。

男方同意在房产证上加女方的名字视为男方同意将房子产权无偿赠与女方一半。