夫妻共同财产未分割，部分共有权人擅自处分财产一般无效，但善意第三人利益需优先考虑；个人财产买卖无需夫妻同意。如夫妻一方擅自卖房与第三人恶意串通或存在重大过失或低价购买，另一方可向法院提起诉讼确认合同无效并追回房屋。如果该房产是夫妻共同财产，在夫妻关系存续期间，若未对财产进行分割，则部分共有权人擅自处分共有财产，一般认定无效。例外情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示，应优先保护善意第三人的利益。如果该房产是一方个人财产，则该买卖行为有效，一般不需要经夫妻双方同意。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失，或是以不合理的低价购买，则另一方可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，并追回房屋。《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答