法律分析：定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。是否要返还定金要看是因为什么原因导致买房合同不成立的，如果是给付订金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,合同不成立的，则无权请求返还定金;如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的应当返还定金，而且要双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。