一般来说所谓专业退定金的人是假的，预付款应返还的情况：
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同，应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或因开发商自身原因不能签署正式合同，或者导致合同无效的，开发商应退还购房者定金，并承担购房者的损失。
3、如双方仅因正式合同、有关补充协议的内容不能达成一致，而与认购意向书内容无关，致使不能签署，则不存在违约行为，开发商应将定金全部退还购房者。
如认购意向书主要条款，如价格、面积和户型没有约定或者约定不清，并且双方对该内容无法达成一致，导致正式合同不能签署，开发商应返还定金。上面的内容可以根据自己的情况来选择。
个人不违反法律时可以退到，找对方法，不要直接跟开发商说因为自己的原因不想买，请求退定金，违约时开发商不会退，把收据和认购书交给所谓专业退定金的人，过了两个月就联系不上了。本人不违规退可以退，找对方法，不要直接跟开发商说因为自己的原因不想买了，要求退定金，这样开发商违约是不会退的。
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致。许多退房定金的客户，想通过自己的方式解决，持观望态度，最终都被拖着，耽误了工作时间，最后还是无果，不仅错过了最佳退定时间，还收到开发商的回扣。