夫妻婚前签订房屋买卖合同，夫（妻）以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方协商处理；协商不成，法院判定不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。离婚时应根据法律规定，登记方需对另一方进行补偿。
法律分析
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，夫妻共同财产还贷，但不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方应协商处理该不动产。
若无法就此达成协议，人民法院可以裁定该不动产归登记方所有，尚未偿还的贷款应视为登记方的个人债务。夫妻离婚时，应按照民法典第1087条第1款的规定，由不动产登记方对另一方进行补偿，包括夫妻共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答