约定的租期是30年是属于部分无效约定的，其中超出20年租期的部分无效。当事人之间可以约定租赁期限，但约定的租赁期限最长不能二十年，超过的部分无效，并且续租的期限也最长不能超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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