夫妻离婚时，房产贷款的分割方式有三种：1.离婚时房产与房贷一并分割，双方协商不成则由法院判决；2.婚前付款买房登记在一方名下，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；3.婚前买房，房产登记在夫妻双方名下，离婚时房产与房贷应一并分割，由双方协商不成则由法院判决。
法律分析
夫妻离婚时房产贷款的分割方式如下：
1. 如果房屋是在婚后购买的，那么房屋就属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方应当自行协商如何分割房产和房贷。如果无法协商，则由法院作出判决。
2. 如果房屋是在婚前付款购买的，并且登记在一方名下，那么尚未归还的贷款就是产权登记一方的个人债务，而房产也属于该方的个人财产。
3. 如果房屋是在婚前购买的，并且登记在夫妻双方名下，那么房屋就属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方应当自行协商如何分割房产和房贷。如果无法协商，则由法院作出判决。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 赵亚男律师 和 家和律云 共创回答