《房屋建筑工程质量保修办法》规定施工单位应履行保修义务，约定保修范围、期限和责任。屋面防水、卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。购房未满5年可要求开发商负责墙体发霉等问题，过期则由物业负责。但不包括使用不当或第三方造成的质量缺陷。
法律分析
根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。
在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年。
也就是说，如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况可以主张由开发商承担责任；如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该由物业负责。但是，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷或不可抗力造成的质量缺陷的除外。
拓展延伸
物业管理责任：墙体霉菌引发的纠纷如何解决？
墙体霉菌引发的纠纷涉及物业管理责任的界定与解决。首先，根据相关法律法规，物业公司应承担维护建筑物结构安全和居住环境卫生的责任。若墙体霉菌问题是由物业维护不善导致，物业应负责清除霉菌并修复墙体。其次，业主也有义务及时报告并配合物业进行处理。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。建议业主与物业协商解决，如协商无果可向相关行政部门投诉或寻求法律援助。在解决纠纷过程中，应保留相关证据，如照片、报告等，以支持自己的主张。最终，法律程序的选择应根据具体情况和法律规定进行，以维护自身权益。
结语
根据《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位应履行保修义务，建设单位和施工单位应在工程质量保修书中约定保修范围、期限和责任。墙体霉菌纠纷涉及物业责任，物业应负责清除霉菌和修复墙体。业主应及时报告并配合物业处理。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，建议先协商解决，如无果可投诉或寻求法律援助。保留相关证据以维护自身权益，选择合适的法律程序解决纠纷。
法律依据
《房屋建筑工程质量保修办法》第四条
房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。