法律分析：1、要求查看开发商5证是否齐全，五证不全可以退房。
2、如果有5证，和开发商要求签购房合同，拿全款发票。
3、如果开发商不同意，你只能走司法程序或者到当地建委反应
法律依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。