法律分析：如果物业条款有业主不许将住宅改变为经营性用房就是不合法，业主不得违反法律、法规以及管理规约。如果物业条款没有不许将住宅改变为经营性用房且征得利害关系人同意后，就是合法的，办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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