有法律效力的租房合同签订条款包括：
1、租赁双方的自然情况。写明出租人一般是甲方、承租人一般是乙方的姓名、联系方式、身份证号码等；
2、租金，包括租金的数量、交付方式、交付时间等；
3、责任义务，要具体写明双方应遵守的义务。
租赁房屋注意事项有哪些
1、注意核对房主身份；
2、注意房屋周围环境的选择；
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题；
4、查出租人与承租人是否具备相应的条件；
5、审查房屋租赁手续是否完备；
6、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件；
7、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面；
8、违约责任要明确。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。