法律分析：有效。房屋租赁合同按照普通合同成立生效的条件来认定。即（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同。
房屋租赁合同需要像房管局登记备案属于管理性强制性规定，并不是效力性强制性规定，因此不会私人签署的租房合同即使不备案，依然不会影响租房合同的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一） 行为人具有相应的民事行为能力；
（二） 意思表示真实；
（三） 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。