购房合同中约定的退房条件决定了房款是否可返还，与房款支付情况无关。购房者可要求退房的情况包括房产中介延迟交房、住宅规划或配套设施与广告不符、无法取得房产证等。
法律分析
根据合同中双方的约定，房款能否返还，取决于是否具备返还房屋的法律或合同条件，而不是全部或部分房款是否已经支付。首先，商品房销售需要签订购房合同。我们所说的“退房”，是指商品房买卖双方解除合同的情况。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。另外购房者也可以在合同中约定，如住宅规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书，交房后在一定时间内无法取得房产证等退房条件。
拓展延伸
买房合同签订后如何处理退款申请？
买房合同签订后，如果需要处理退款申请，首先需要仔细阅读合同中的退款条款。通常情况下，买房合同一旦签订，双方达成协议，退款并不容易。然而，如果存在特殊情况，如卖方违约或合同中约定的退款条款，则可以考虑退款申请。
在处理退款申请时，买方应及时与卖方或房地产中介联系，并书面提出退款申请。退款申请应包括详细的理由和证据，以支持买方的主张。卖方或房地产中介有义务进行调查，并在合理时间内作出回应。
如果卖方拒绝退款申请，买方可以考虑采取法律途径解决争议。这可能包括向相关监管机构投诉、寻求法律咨询或提起诉讼。在这个过程中，买方应咨询专业的律师，以确保自己的权益得到保护。
总之，买房合同签订后处理退款申请并不容易，需要仔细研究合同条款，并在必要时寻求法律帮助。
结语
在处理买房合同退款申请时，需谨慎阅读合同条款。一般情况下，签订后难以退款。但如卖方违约或合同约定退款条款存在，可考虑申请退款。买方应及时联系卖方或中介提出申请，并提供详细理由和证据。卖方有义务调查并在合理时间内回应。如拒绝退款，可通过投诉、法律咨询或诉讼解决争议。需咨询专业律师以保护权益。总之，处理买房合同退款需谨慎，详细研究合同条款并寻求法律帮助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。