法律分析：1、一方是无民事行为能力人；2、租赁双方恶意串通，损害他人的合法权益；3、双方签订合同的行为损害了社会公共利益、违反社会公序良俗，或者违反强制性规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条【违反强制性规定；违背公序良俗】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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