因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，它实际上不是商品房。因此，法律法规中有关商品房的规定和制度对小产权房无效，不能保障购房者的权益。小产权房不能贷款，不能过户。 而且，由于土地的性质，小产权房只具有居住权，连购房贷款都无法办理。而且容易出现问题，维权困难。 当事人购买小产权房后，如果遇到当地政府征地拆迁，购房者就得不到相应的拆迁补偿。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：
1、以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：