1、等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动。
2、因为等额本息还款的常常让人产生错觉，认为每月还款额度是一样的，自然就算做固定利率还贷了。其实并不是这样的事。固定利率个人住房贷款是个人与银行在签订贷款合同时，在市场利率不会有太大上升的情况下选择的浮动利率房贷。是否选择固定利率房贷需要个人对市场有一定判断：固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，等额本息还贷不属于固定利率还贷。