实有住宅居住面积计算方式是住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，是我国五六十年代控制面积标准的重要指标。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。居住面积系数是前苏联专家时代在设计住宅时，用一些技术经济指标来衡量设计是否合理，其中有一个“K”系数，为卧室面积/建筑面积。
为避免在设计中片面扩大居住面积系数（K值），而压缩辅助用房面积给住户带来的不便，同时也为了适应各种厅室组合的平面设计，增加设计的灵活性，统一以使用空间面积计算，而不用K值指标，因此在设计上“居住面积”概念已无存在的必要。