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违建房在什么情况下可以不拆?

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无论多少年的违章建筑都要拆除,但如果违章建筑符合以下条件,就可以暂时不拆:

1、违建拆除后,会影响主题建筑结构,或者影响相邻建筑物的,可以暂时不拆,但拆迁或者翻新的时候再拆;

2、利用现有科技条件,无法实施拆除的违建,可以暂时不用拆除;

3、违建拆除后,会公共利益会造成严重后果的,可以不暂时不拆除。

违章建筑的认定标准包括:

1、建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;

2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第二十九条

城市的建设和发展,应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设,妥善处理新区开发与旧区改建的关系,统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

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