商铺买卖合同注意问题包括：
1、买方自身的购买能力；
2、确定付款金额、期限及支付方式；
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则；
5、商铺购买前一定要明确房屋权属；
6、商铺本身结构；
7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。