农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
一、4种土地类型的承包租赁期限详解
1、山地
（1）最长承包年限
山地要看它是属于林地还是农地，如果属于林地，那么承包期最长是70年。如果属于农地，则承包期最长为30年，不过现在国家政策下，是可以延包的，比如二轮承包到期后，可以再延长30年的承包期，以维持土地稳定。
（2）租赁最长年限
最长租赁年限的话只要在剩余承包期内即可，比如承包年限30年，还剩10年的承包期，那么租赁年限就要小于10年方可。
2、林地
（1）最长承包年限
山丘地区林地的承包期为70年，平原地区林地、林木承包期可与耕地承包30年相一致。承包期内不得随意变动。‘四旁’林木的承包期不少于10年。承包期届满，可以按照国家有关规定继续承包。
（2）租赁最长年限
同样的，租赁期限不长于剩余承包年限就可以了。
3、草地
（1）最长承包年限
目前，我国草原承包面积2、08亿公顷，占可利用草原面积的76、9％。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。
（2）租赁最长年限
租赁限不长于剩余承包年限即可。
4、耕地
（1）最长承包年限
农村土地第一轮承包期是从实行家庭联产承包责任制算起，普遍为1983年前后到1997年为止，承包期为15年；第二轮承包期从1997年开始到2027年，承包期为30年。不过现在还可以延长30年，因此目前实际上也有60年的承包期限。
（2）租赁最长年限
在土地承包期限内，农民可以随意规定土地流转的年限，但却不能够长期流转，流转期限也需要在合同中注明。
二、农村承包地可以建房吗
在我国农村，农田一般属于农业用地，是用来耕种的，任何人不能在农田上进行集体建房，只有宅基地才可以用于建设房子。如果你承包的土地是在国家划定的基本的农田范围，那是绝对不可以用来建房子的。承包方在承包土地时，一是不能对土地进行除了农业以外的任何建设，必须维持土地的农业用途；二是不能对土地造成永久性的伤害，一定要依照法律合理地使用和保护土地。承包地被用于建设而非农业使用，并且造成了永久地伤害，那么发包方有权停止承包方的伤害，并要求其将土地恢复成原样或赔偿损失。