公房买卖纠纷认定如下：
1、商品房买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动；
2、当事人未办理登记手续，不影响合同效力，但合同标的物的所有权和其他物权不能转让；
3、民事活动是应当遵循诚信原则。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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