房产证父母改名字要多少费用

父母打算公证处公证作为礼物送给孩子，无需支付费用。但如果孩子不打算出售房产，建议走分家析产程序，签署分家协议书并支付手续费。买卖过户程序中，测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和营业税等税费需按照相关规定缴纳。

法律分析

如果父母打算公证处公证作为礼物送给你，则无需支付费用。

不过，如果你不打算出售房产，我们建议你走分家析产的程序。你可以撰写一份分家协议书（或到房管部门获取一份），让所有家庭成员签署并同意将房产析产至儿子名下。在这种情况下，只需支付手续费（每平6元和工本费80元）。

二、走买卖过户程序：父母是卖方、儿子是买方;

根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满5年可减免。

拓展延伸

买卖过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。在此过程中，需要了解相关的法律法规和税收。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋买卖需要签订房屋买卖合同，并按合同约定支付相应的税费。

具体流程如下：

1. 买方和卖方需要签订房屋买卖合同，并约定房屋的成交价格、交付日期和房屋权利转移方式等事项。

2. 买方支付定金或首付款，卖方将房屋交付给买方。

3. 买方按照合同约定支付房屋成交价格的税费，包括印花税、契税等。

4. 卖方将房屋权属转移给买方，并办理过户手续。

5. 买方收到房屋并办理相关手续，房屋权属转移完成。

根据《房屋交易管理条例》规定，房屋买卖合同应当遵循平等、自愿、诚实、合法的原则。如果合同中存在违反法律法规或损害国家、集体或他人利益的内容，应当依法修改或撤销。同时，《房屋交易管理条例》还明确了房屋交易中的税费种类和征收标准，包括印花税、契税等。

在买卖过户过程中，如果买方或卖方不遵守法律法规或合同约定，可能会面临法律风险。因此，在办理房屋买卖过户手续前，应当了解相关的法律法规和税收，并确保合同内容合法、合规。

结语

父母打算公证处公证作为礼物送给你,则无需支付费用。不过,如果你不打算出售房产,我们建议你走分家析产的程序。你可以撰写一份分家协议书(或到房管部门获取一份),让所有家庭成员签署并同意将房产析产至儿子名下。在这种情况下,只需支付手续费(每平6元和工本费80元)。如果你打算出售房产,建议你走买卖过户程序。根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房以及评估价、面积等情况,需要支付的税费有所不同。测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税等费用都应根据实际情况计算。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。