合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房：是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(也即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。《土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设、《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
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