物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。
因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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