策划报告分析

报告名称河北XX项目开发策划报告

第一部分项目简介及投资机构21－1、项目基本概况和拟建地点21－2、项目开发理念和建设目标3

1－3、项目投资机构——北京中视国艺投资联盟4

第二部分项目提出背景和资源分析52－1、项目提出背景分析52－2、项目区域的区位条件62－3、项目区域的自然环境62－4、项目区域的旅游资源7

第三部分项目建设的意义和可行性93－1、项目建设的深远意义93－2、项目建设的可行性9

第四部分项目选址方案和建设条件114－1、项目拟选址区域114－2、项目建设条件分析11

第五部分项目开发关键和解决方案135－1、关键问题一：生态环境保护135－2、关键问题二：新农村建设14

第六部分项目综合定位和营销策略166－1、项目主题定位166－2、核心功能定位166－3、目标市场定位166－4、营销推广策略综述17

第七部分项目规划建议和主要产品策划187－1、项目总体规划布局建议187－2、红色文化类项目概念设计217－3、生态农业类项目概念设计217－4、休闲旅游类项目概念设计237－5、主题度假类项目概念设计247－6、新农村建设项目概念设计25

第八部分环境保护和建筑节能建议268－1、规划引导和生态保护措施268－2、绿色节能和生态建筑策划26

第九部分项目开发机制和资本运作27

第十部分项目开发计划和当前工作建议

策划梗概：

在河北省西XX、太行山东XX，距省会石家庄市30余公里的井陉县XX，一条充满活力、绿意和生态的河水——冶河，。

策划书讲述主要讲述了河北XX生态项目是以合力打造乡村生态综合体，为“大西”增添亮点为项目理念，将冶河流域建设成大西红色休闲旅游基地。通过分析冶河的两大优势——红色旅游和良好的自然生态环境,将其功能定位为大西红色旅游基地以及华北湿地生态观光目的地。

策划书采用体式法规划，针对冶河流域的红色旅游资源以及生态整治开发的基础上的战略规划，有着明确的规划目标（近期：打基础，保生态。孙庄乡冶河流域整治；生态谷“一环”主干道建成通车。中期：大建设，大变样。建设集中供水、供热管网；佛光山生态涵养修复工程等。远期：出效益，产业兴。实施垃圾集中处理、污水处理厂、旅游公共交通系统等。

策划书用了较多的笔墨着重分析了项目开发的政策支持——新农村建设以及国家积极提倡的红色老区的振兴，对该项目的可执行性有了较大的的提升。项目有着明确的功能定位，凭借其得天独厚的区位优势（毗邻石家庄，紧靠国道）、资源优势（红色旅游资源—西）和良好的生态环境，核心定位大西红色旅游休闲基地，但是附属功能（华北湿地生态观光目的地和省会石家庄的风情度假居住地）又使其不会单调，增加了其功能的多样性。

策划书在对该项目的营销策略中中着重强调对其品牌的建立，并制定了一系列的活动，有利于形成市场持续关注热点。

对于空间结构中建设度假酒店。风情别墅、高尔夫会所违背了其对于主打红色乡村旅游的主题定位，风情别墅的建设很可能造成房地产企业的跑马圈地，对该地的旅游建设造成毁灭性影响，建设度假型酒店与游客体验乡村风情的旅游意愿不符，应该着重有着乡村风情的农家小院，高尔夫会所不仅会造价高昂，而且极其耗水，可能造成地下水下降，从而影响冶河的水位，对当地生态环境带来负面影响。

由于缺少可靠的技术支持，对于一些生态保护措施的实施可行性有待论证