一、 隐蔽工程质量验收
1、 隐蔽工程质量验收的目的，在 使工程项目质量控制做到工序控制，内部层层把关，把质量问题消除在隐蔽之前，从而有效地控制施工质量，求得工程项目整体质量得到保证，使用户得到一个质量上放心的工程。
2、 ?隐蔽工程的概念隐蔽工程是指那些在上一道工序结束，被下一道工序所掩盖，正常情况下无法进行复查的项目。例如：地下基础工程；钢筋工程；建筑工程的防水工程和地下与水下结构的防水、防腐工程；设备封闭前的内部质量验收；以及埋入设备、结构内部及保温、防腐层的焊接工程等。
3、 隐蔽工程验收项目，土建工程参见验评标准“土建工程篇”，安装工程 参见有关验收技术规范和验评标准，其中地基验槽应有设计专业人员签字认可。
4、 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收(合同通用条款第171条，工程报验单A7表)。
二、 检验批验收检验批(工序)的验收应制度化、程序化和标准化
1、 验收的条件：(1)检验批(工序)的验收应在自检、交接检的基础上，由工长通知质检员验收合格后请监理单位进行验收，并应形成验收文件(统一标准强制性条文第303条第5款)。(2)工程质量的验收均应在自行检查评定的基础上进行(同上第4款)。
2、 验收人员 资格：(1)建设工程质量实行终身负责制(“条例”第77条)。(2)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格(同上第3款)。(3)分项工程和检验批由专业监理工程师组织验收，专职质检员和技术负责人参加。检验批是工程检验的最小单位，是分项工程验收的基础。检验批的合格质量主要取决 对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目不允许有不符合要求的检验结果。对检验批的数据主要是靠质量工程师进行收集整理并报验的。
二、 分项工程验收工程分项工程的验收是分部工程验收的前提。从分项工程开始，做好分部工程的质量检查与验收，对保证工程质量十分重要。分项工程的验收 在检验批的基础上进行。一般情况下两者具有相同或相近的性质，只是批量大小不同。分项工程合格质量的条件比较简单，只要构成项工程的各检验批的验收资料文件完整即可。由项目工长自行汇总报验。检验批、分项工程检验流程图自检互检交接检自检互检记录交接检记录项目工程部专业工长初验合格项目质量工程师评定自检互检交接检自检互检记录交接检记录项目工程部专业工长初验合格合格合格合格监理工程师认可贴标识转入下一道工序不合格不合格不合格质量通病分析
三、 分部(子分部)工程验 部工程验收在其所含分项工程的验收的基础上进行。分部工程中各分项验收资料文件必须完整。涉及安全和使用功能的地基 与基础、主体结构、安装分部工程应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。项目在工程报验前，还要经公司质量保证部、科技部、机电部复核无误后再向有关单位报验。分部(子分部)工程检验流程图分项工程的验收记录项目经理部组织相关人员初验合格合格公司科技质量保证机电部评定合格组织业主监理设计监督站核定贴标识转入下一分部工程施工项目质量工程师全面检查合格合格不合格不合格不合格质量通病分析
四、 单位(子单位)工程验收单位(子单位)工程检验也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。第一步验收从分项、分部工程验收开始再做一次全面检查；第二步填 报“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”、“单位(子单位)工程质量控制资料核查记录”、“单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽检记录”、“单位(子单位)工程观感质量检查记录”。第三步组织竣工前的竣工资料备案、消防备案、电梯备案、人防备案验收。第四步建设、监理、设计及施工单位提交竣工报告。第五步建设、监理、设计、勘察及施工五方在地方工程质量监督站的监督下进行竣工验收。单位(子单位)工程检验流程图公司科技质量保证机电部初验合格合格组织业主监理设计勘察评定合格人防电梯消防资料备案验收监督站监督五方最终核定项目经理部组织人员全面检查合格单位工程质量 综合评定表合格不合格不合格不合格质量通病分析
五、 单位工程验收策划书
1、 单位工程验收目标：一次性交验合格
2、 建立以业主领导的单位工程验收领导小组
3、 建立业主、监理、设计、勘察、监督、施工验收人员的联系
4、 建立备案验收计划备案验收计划序号项目专业对口部门提交资料责任人完成时间备注业主监理施工1建设、设计、施工、监理、勘察单位的法人代表姓名及联系、项目负责人的姓名及_____年_____月_____日 2建设单位项目负责人的《法人授权委托书》，施工单位项目负责人的《法人授权委托书》_____年_____月_____日 3卫生防疫站部门出具的《卫生检疫合格报告》暖通区卫生局_____年_____月_____日 4变配电验收电气不对外施工单位提供_____年_____月_____日 5 外电源验收电气城区供电公司施工单位提供_____年_____月_____日 6燃气验收水暖_____年_____月_____日 7小市政验收市政市政管理处、自来水公司竣工图等_____年_____月_____日 8人防工程验收土建人防办见表后_____年_____月_____日 9电梯验收电气市质量技术监督局见表后_____年_____月_____日 10北京市城建档案管出具的《建设工程竣工档案预验收意见》档案馆竣工资料_____年_____月_____日 11《北京市建设工程保修合同》_____年_____月_____日 12工程价款拨付情况的说明_____年_____月_____日 13停车划线验收_____年_____月_____日 14防雷接地验收电气北京市气象局防雷办公室接地电阻测试记录、接地隐检与平面示意图、陷蔽工程检查记录_____年_____月_____日 15消防验收水暖北京市消防局见表后_____年_____月_____日 16环境检测报告区环保局见表后_____年_____月_____日 17规划局验收规 划局见表后_____年_____月_____日 18施工单位出具的《工程竣工报告》、监理单位出具的《工程质量评估报告》、勘察、设计单位出具的《质量检测报告》_____年_____月_____日 19单位工程验收(四方验收)根据北京市《建筑工程资料管理规程》表D-1至表D-7_____年_____月_____日 20监督站验收监督站单位工程验收记录等21手续齐全，建委备案见表后22柴油发电机验收电气23钢结构防火涂料验收土建市消防局合格证等24幕墙验收土建见表后25擦窗机验收土建市质量技术监督局检测报告合格证等26园林绿化及水景验收土建27景观照明验收电气28机电系统单调电气29机电系统联调电气
5、 各专业验收所需资料电梯验收需提供资料目录幕墙验收 需提供资料
一、 制造厂家提供：
1、 装箱清单
2、 产品出厂合格证
3、 机房井道布置图
4、 安装维修说明书
5、 电梯、电气随机资料
6、 四项型式试验报告结论副本
二、 安装单位应提供：
1、 自检记录
三、 使用单位应提供：
1、 故障状态救援操作规程
2、 电梯钥匙使用管理制度
3、 其它档案和制度
一、 施工方案及幕墙计算书
二、 技术交底记录
三、 图纸会审记录
四、 设计变更通知单
五、 工程洽商记录
六、 楼层平面放线记录
七、 试验记录：拉拔试验、淋水试验、四性试验(实验室提供)、胶相容性试验(实验室提供)、石材复试、预埋件T型接头复试，
八、 施工技术资料隐蔽工程检查记录：预埋件安装、后植埋件安装、玻璃幕墙龙骨 、石材幕墙龙骨、金属幕墙龙骨、幕墙保温安装、层间防火安装、避雷安装；检验批质量验收记录：玻璃幕墙，石材幕墙，金属幕墙包括：一般项目和主控项目分部工程质量验收记录：分项工程质量验收记录：
九、 施工物资资料预埋件质量证明文件、热镀锌角钢、中空玻璃、铝单板、铝合金型材、密封胶、花岗岩消防验收需提供资料目录人防验收需提供资料目录(1)项目验收
1、 填写《建筑工程消防验收申报表》(一式两份)
2、 建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件(复印件，一式两份)
3、 消防检测机构的检测报告(两份原件)
4、 消防施工单位的资质证书(复印件，加盖单位公章)
5、 申报表上填写的各 种消防设施中，消防产品(含防火阻燃材料)需提供该产品的检测报告
6、 《消防验收自检自验合格报告》(2)装修工程验收
1、 建设单位提出的验收申请(加盖公章)
2、 建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》(一式两份)
3、 建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件(复印件)
4、 消防检测机构的检测报告(原件)
5、 申报表上填写的装修材料(壁纸、地毯、纺织物)需提供其检测报告(复印件)
一、 建设用地许可证、
二、 规划许可证、
三、 开工证、
四、 工程设计审核送审单、
五、 人防构件出厂合格证、
六、 人防工程设计审核批准通知单、变更、洽商在市人防办的审核意见、
七、 人防区设备合格证及说明、
八、 工 程保修合同、
九、 人防工程竣工图、人防工程隐蔽记录、分项评定。规划验收需提供资料目录
一、 建设用地和建设工程规划许可证及附图(复印件)、
二、 建设工程竣工图(目录、总平面图、各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图)及经规划行政主管部门审批的施工图、
三、 建设工程竣工测量成果报告书、
四、 建设工程规划许可证 (原件)竣工备案需提供资料目录环境检测报告需提供资料目录
一、 工程竣工验收报告；
一、 地质勘察报告、
二、 工程施工许可证；
三、 单位工程质量综合验收文件；
四、 备案机关认为需要提供的有关资料；
五、 规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用 文件；
六、 施工单位签署的工程质量保修书；
七、 法规、规章规定必须提供的其他文件。
二、 土壤中氡浓度检测报告、
三、 土壤中天然放射性核素镭－22
6、 钍－23
2、 钾－40含量检测报告、
四、 涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工变更文件、
五、 建筑材料和装饰材料的污染物含量检测报告、
六、 材料进场检验记录、复试报告、
七、 与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录、样板间室内环境污染物浓度检测记录
6、 工程交楼计划及验收清单6.
1、 收楼计划⑴交楼计划：_____年_____月_____日 ~_____年_____月_____日 ，项目内部检查，整改。_____年_____月_____日 ~_____年_____月_____日 ，清点、部分移交物业公司；二次整改。_____年_____月_____日 ~_____年_____月_____日 ，全楼交钥 匙。⑵交楼小组负责人员名单：①建设单位、监理单位、总包单位名单：交楼小组专业业主监理项目部专业负责人现场负责人总负责土建交楼小组土建地下室、裙房：A楼：B楼：室外：机电交楼小组强弱电强弱电水暖、通风市政②主要分包单位名单：分包单位负责人员联系消防分包电梯幕墙弱电分包⑶移交时间表(暂定)：专业部位时间安排土建幕墙地下室、裙房地下四层_____年_____月_____日 9:00~11:00地下三层_____年_____月_____日 14:00~17:00地下二层_____年_____月_____日 9:00~11:00地下一层、裙房_____年_____月_____日 14:00~17:00_____年_____月_____日 时总结A楼地上1～10层_____年_____月_____日 9:00~11:00地上11～21层_____年_____月_____日 14:00~ 17:00屋面、设备层_____年_____月_____日 9:00~11:00_____年_____月_____日 时总结B楼地上1～10层_____年_____月_____日 9:00~11:00地上11～21层_____年_____月_____日 14:00~17:00屋面、设备层_____年_____月_____日 9:00~11:00室外景观、连廊、雨棚_____年_____月_____日 14:00~17:00_____年_____月_____日 时总结机电弱电(含总结)_____年_____月_____日 ～_____年_____月_____日 强电(含总结)_____年_____月_____日 ～_____年_____月_____日 给排水(含总结)_____年_____月_____日 ～_____年_____月_____日 暖通(含总结)_____年_____月_____日 ～_____年_____月_____日 电梯(含总结)_____年_____月_____日 消防(含总结)_____年_____月_____日 ～_____年_____月_____日 景观照明(含总结)_____年_____月_____日 市政(含总结)_____年_____月_____日 6.
2、 移交资料清单
1、 楼宇的使用说明书。
2、 提供给业主的资料清单。
3、 提供给业主的设备清单(各房间 设备型号、数量、生产厂家及联系人、联系等)。上述资料计划 _____年_____月_____日 移交完毕。移交业主资料清单案卷题名资料清单数量(套)分类名称类别名称基建文件征地用地拆迁文件征地用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见规划意见书及附图建设用地规划许可证、许可证 及附图国有土地使用证国有土地使用权出让交易文件工程地质勘察报告勘察测绘设计文件水文地质勘察报告验线合格文件审定设计方案通知书及附图审定设计方案通知书有关人防、环保、消防、交通、园林、市政等部门的审查意见和要求取得的有关协议消防设计审核意见施工图审查通知书开工文件建设工程规划许可证、 及附图建设工程规施工许可 证工程质量监督手续验收及备案文件建设工程竣工验收备案表工程竣工验收报告由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件建设工程规划验收合格文件建设工程竣工档案预验收意见监理文件施工监理竣工移交证书工程质量评估报告工程管理与验收工程竣工报告建筑与结构工程图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录工程定位测量记录基槽验线记录沉降观测记录地基验槽检查记录地基处理记录钢结构工程图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录幕墙工程幕墙设计计算书图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告建筑给水、排水及采暖工程图纸会审记录设 计变更通知单工程洽商记录设备单机试运转记录强度严密性试验记录建筑电气工程图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录电气接地电阻测试记录电气防雷接地装置隐检与平面示意图高压部位试验记录智能建筑工程按设计要求和执行规范、标准规定执行通风与空调工程图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录设备单机试运转记录强度严密性试验记录空调系统试运转调试记录空调水系统试运转调试记录制冷系统气密性试验记录防排烟系统联合试运行记录电梯安装工程图纸会审记录设计变更通知单工程洽商记录电梯整机功能检验记录电梯负荷运行试验记录表室外工程规划红线以内的道路、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、 施工记录等文件
7、 工程商品房交接单工程商品房交接单编号：兹证明公司与公司根据双方 _____年_____月_____日 签署的《北京市商品房预售合同》及其补充协议，完成合同约定之购买范围的验收及移交。除《缺陷修复表》上列明的问题之外，其余已达到双方买卖合同约定的交付标准的要求。自签署《商品房移交证书》之日起，商品房风险和费用由出卖人转移至买受人，并不免除出卖方对商品房的修复、质量保证和保修的责任和义务。本证书的签署，并不对公司与公司之间因买卖合同及其补充协议确定的权利义务做任何变更。本证书的 是本证书不可分割的一部分。 ：双方协商制定的《缺陷记录表》公司公司授权代表：授权代表： 日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日 本证明一式二份，双方各执一份。
8、 工程验收清单工程验收清单项目验收及移交工作组织说明鉴 我公司同类项目验收和移交的经验，同时考虑避免因成品保护等原因对客户利益产生的影响，特对验收及移交工作的组织做如下说明：
一、 资料验收和交接
1、 建设单位成立由专人组成的资料小组，和业主单位资料小组对接，双方完成资料清单的确认后坚决执行清单内容。
2、 资料验收可独立 实体验收，完成时间不晚 实体验收结束时间。
二、 实体验收流程组织
1、 验收以机电及土建并行的方式进行，保证在合理时间内完成对 楼宇的验收和详细清点。
2、 分各专业组进行验收，物业公司、总包、监理 在每组均有专人陪同。
3、 每天各专业组发现的问题由总包详细记录在《验收缺陷记录表》(见 1)。验收工作结束后，在当日总结会上对各专业的缺陷进行确认签字。
4、 当日总结会总结当日验收情况外，同时明确第二日验收工作内容及人员组织安排。
三、 实体验收过程关键节点
1、 公共设施及土建验收。机电及土建验收并行，对 楼宇进行验收和相应清点。(_____年_____月_____日 -~_____年_____月_____日 )
2、 逐层移交，先地下室，后A座及B座，自下而上进行。⑴准备工作：①总包汇总之前缺陷记录情况，分专业整理《逐层移交缺陷记录表》共两套。(便 各专业组对 各层的检查，见 2)物业(或业主指定接收机构)、总包各执一套 。②总包负责收集和汇总所有钥匙，将各楼层钥匙进行分类整理和编号，以保证钥匙逐层交接的顺利进行。⑵执行过程：①各专业组执该层的《逐层移交缺陷记录表》进行销项检查和清点，总包各专业负责人、物业(或邮政指定接收机构)各专业负责人就每项缺陷进行签字确认。②总包、物业(或邮政指定接收机构)将双方签认的当层缺陷记录提交建设单位和业主现场代表。③当收集齐当层所有专业缺陷记录，即表明当层具备交接钥匙条件。建设单位代表及业主代表向总包和物业发指令，总包和物业(或业主指定接收机构)进行当层的钥匙交接。④建设单位和业主单位现场代表签署《逐层移交证明》。(见 3)
3、 签署正式 交接证书(1日)⑴准备工作：①总包整理《最终缺陷修复表》共两套，作为正式交接证书 。(见 4)②物业(或业主指定接收机构)和总包整理《最终甩项验收表》共两套，作为交接证书 。(见 5)⑵执行过程：①各方进行《缺陷修复表》和《甩项验收表》的最终确认签字，并约定修复和复验时间。②业主单位和建设单位签署正式的《移交证书》并盖章。 1验收缺陷记录表编号：验收时间：缺陷记录及整改安排：序号专业系统楼座楼层位置缺陷内容备注整改措施责任方整改完成时间可复验时间123456789101112131415验收方确认：建设单位：代表签字：_____年_____月_____日 业主单位：代表签 字：_____年_____月_____日 中建二局三公司：代表签字：_____年_____月_____日 监理：代表签字：_____年_____月_____日 物业公司：代表签字：_____年_____月_____日 2逐层移交缺陷记录表编号：验收时间：序号专业系统楼座楼层位置缺陷内容备注整改措施责任方整改完成时间可复验时间123456789101112131415验收方确认：建设单位：代表签字：_____年_____月_____日 业主单位：代表签字：_____年_____月_____日 中建二局三公司：代表签字：_____年_____月_____日 监理：代表签字：_____年_____月_____日 物业公司：代表签字：_____年_____月_____日 说明：完成修复并可销项的以“√”标示修复情况；未完成修复的缺陷以“”标示并记录在最终《缺陷修复表》。 3逐层移交证明编号：兹证明中国建筑第二工程局与武汉广电海格 房地产开发根据双方就广电兰亭荣荟商品房签署的买卖合同的约定，完成购买范围中，以下部分的验收及移交：本证明附当日各方签字确认的《逐层移交缺陷修复表》有效。本证明将在_____年_____月_____日 签署正式移交证书后作废。建设单位公司业主单位现场代表：现场代表：日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日 见证方签名：中建二局三公司现场代表：监理现场代表：物业公司现场代表：本证明一式二份，出卖人和买受人各执一份。 4最终缺陷修复表编号：验收时间：序号专业系统楼座楼层位置缺陷情况整改措施责任方修复完成及复验时间123456789101112131415验收方确认：建设单位：代表签字：_____年_____月_____日 业主单位：代 表签字：_____年_____月_____日 中建二局三公司：代表签字：_____年_____月_____日 监理：代表签字：_____年_____月_____日 物业公司：代表签字：_____年_____月_____日
9、 土建及机电各专业移交清单土建/装饰专业移交清单编号：楼层：房间/区域名称：部位(轴线)：序号房间/区域部位移交标准(装饰做法、规格、数量)验收情况合格需要修改/整改内容1墙2柱3顶4地面5门6窗7其他验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司电梯验收移交清单编号：电梯编号：电梯所在部位：电梯品牌：序号设备名称规格型号单位数量验收情况合格需要修改/整改内容
一、 电梯机房内设备12
二、 轿厢内设备及轿厢本体12
三、 呼梯、层显及其他装置 123验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司机电专业设备/部件移交清单编号：楼层：房间/区域名称：部位(轴线)：序号设备/部件名称规格型号单位数量验收情况合格需要修改/整改内容
一、 空调水专业123
二、 通风专业123
三、 给排水专业：123
四、 消防水专业123
五、 消防电专业123
六、 弱电专业123
七、 强电专业123验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司景观照明移交清单序号设备名称规格型号安装部位单位数量验收情况合格需要修改/整改的问题1控制设备2灯具3灯具4灯具5灯具6灯具7灯具8灯具9灯具 10灯具11灯具12灯具13灯具14灯具验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司室外小市政移交清单序号设置、设备名称及材质安装位置单位数量验收情况合格需要修改/整改的问题
一、 雨水系统
二、 污水系统
三、 市政给水系统
四、 热力外线
五、 电力外线
六、 弱电外线
七、 燃气外线验收签字确认栏施工总承包方建设单位物业业主中国建筑二局第三建筑公司
10、 工程土建各房间交房标准10.1土建各房间交房标准10.
1.1各房间交房标准序号房间名称地面墙面顶棚踢脚验收状态整改项目1□合格□不合格2□合格□不合格3□合格□不合格4□合格□不合格5□合格□ 不合格6□合格□不合格7□合格□不合格8□合格□不合格10.
2、 机电交房标准10.
2.1消防专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1火灾自动报警及联动系统消防用电设备电源的自动切换装置进行3次切换试验，每次试验均为正常□合格□不合格2火灾报警控制器火灾报警控制器每个功能重复1-2次□合格□不合格3火灾探测器模拟火灾响应实验抽检数量为5%□合格□不合格4控制功能检测工作泵与备用泵转换运行2次□合格□不合格消防控制室内操作启停泵2次水流指示器等按照实际安装数量的10%进行放水实验5联动系统检测卷帘门按照10%抽验联动控制功能□合格□不合格 通风空调、防排烟设备按照实际安装数量的10%进行抽验联动控制功能消防电梯的检验应进行1次人工控制和自动控制功能检验6消防广播系统检测火灾事故广播按照安装数量的10%进行选层广播以及备用扩音机控制功能的实验□合格□不合格7消防通讯设备的检验消防控制室与设备间设的对讲进行1次通话实验,插孔按照所安装的数量抽验5%进行通话实验□合格□不合格8自动喷洒灭火系统工作泵、备用泵上的阀门检验能正常 、开启□合格□不合格9消防水泵实验放水阀检验开启实验阀后,管道内水源能直接回水池□合格□不合格10消防水泵结合器直径为D150,标示清楚□合格□不合格11最不利层末 端检验末端压力不小 0.15Mpa□合格□不合格12末端装置检验末端打开后,可以放出水□合格□不合格13报警阀组的检验安装方向正确,上下信号蝶阀安装到位,配件齐全,报警阀动作,警铃鸣响□合格□不合格14屋顶稳压泵检测稳压泵在自动启停压力下能自动启停□合格□不合格15喷头检验地下车库为74度易熔合金喷头,其余部分为68度普通喷头□合格□不合格16消火栓系统工作泵、备用泵上的阀门检验能正常 、开启□合格□不合格17消防水泵实验放水阀检验开启实验阀后,管道内水源能直接回水池□合格□不合格18消防水泵结合器直径为D150,标示清楚□合格□不合格19消火栓 箱检验位置安装正确,栓头中心距地
1.1m,配件齐全□合格□不合格20阀门检验所有阀门能轻松开启、 □合格□不合格21屋顶稳压泵检测稳压泵在自动启停压力下能自动启停□合格□不合格..22气体灭火系统气体灭火装置检验钢瓶、减压阀等安装正确□合格□不合格23灭火剂存储瓶检验按照所安装数量的10%进行称重抽查□合格□不合格24管道防腐检验所有管道刷大红漆,标示清楚□合格□不合格10.
2.2通风专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1送风系统风机进行单机试运转风机接上电源通电,转动风机，运转正常、无杂音、噪声合格□合格□不合格2系统试运转 对系统抽检,用仪表测试各风口风速□合格□不合格3排风系统风机进行单机试运转风机接上电源通电,转动风机，运转正常、无杂音□合格□不合格4系统试运转对系统抽检,用仪表测试各风口风速□合格□不合格5排风兼排烟系统风机进行单机试运转风机接上电源通电,转动风机，运转正常、无杂音、噪声合格□合格□不合格6系统试运转对系统抽检,用仪表测试各风口风速□合格□不合格7风机联动设备按照实际安装数量的10%与消防配合进行抽验联动控制□合格□不合格8排烟系统风机进行单机试运转风机接上电源通电,转动风机，运转正常、无杂音、噪声合格□合格□不合格9系统试运转对系统抽检,用仪表测试各 风口风速□合格□不合格10风机联动设备按照实际安装数量的10%与消防配合进行抽验联动控制□合格□不合格11排烟阀与排烟口执行机构操作灵活、方便□合格□不合格12□合格正压送风系统风机进行单机试运转风机接上电源通电,转动风机，运转正常、无杂音、噪声合格□不合格13系统试运转对系统抽检,用仪表测试各风口风速□合格□不合格14风机联动设备按照实际安装数量的10%与消防配合进行抽验联动控制□合格□不合格15排烟阀与排烟口执行机构操作灵活、方便□合格□不合格16末端不安装，系统不进行调试，机组进行单机试运转机组接上电源通电,转动风机，运转正常、无杂音、噪声合格 □合格□不合格10.
2.3空调水专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1空调冷却水系统冷却塔进行单机试运转冷却水泵进行单机试运转冷水机组进行单机试运转冷却水系统(竖井部分)联合调试开启系统内所有控制阀，由屋顶冷却塔补水管向系统内注满水，系统满水后开启冷却循环泵、冷却塔风机，检查冷却塔落水盘应无渗漏，各阀部件连接处无渗漏。□合格□不合格2空调冷冻水系统冷水机组进行单机试运转冷冻水泵进行单机试运转冷冻水管内注满水，开启冷冻水系统内所有控制阀，开启冷冻水泵使冷冻水系统循环(竖井及空调机组部分)各阀部件连接处无渗漏，冷冻水出口处水温为7℃．□ 合格□不合格3空调热水系统热水管道强度严密性实验强度严密性实验记录，水管内注满水后各阀部件连接处无渗漏□合格□不合格10.
2.4给排水专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1给水系统强度严密性检验(参见给水系统强度严密性试验记录)—可采用末端加设压力表检验。a-系统正常运行后，做外观检查管道接口、阀门、 无渗漏现象。b-低区市政供水系统的试验压力为0.60MPa。c-高区供水系统干管的试验压力为
1.60MPa。d-高区供水系统二区的试验压力为0.85MPa，正常运行时经减压阀组减压后的工作压力为0.45MPa。e-高区供水系统三 区的试验压力为
1.60MPa，正常运行时经减压阀组减压后的工作压力为0.40MPa。f-高区供水系统四区的试验压力为
1.60MPa，正常运行时工作压力约为0.40MPa(可通过设定变频泵参数进行调整)。□合格□不合格2冲洗效果检验(参见给水系统冲洗试验记录)—可采用末端放水检验。打开各层管道支管阀门，放水检查，出口处的水质与供水水质一致且无任何杂质。□合格□不合格3通水效果检验(参见给水系统通水试验记录)—可采用末端放水检验。打开各层管道支管阀门，放水检查，各支管供水流量正常，各管路阀门启闭灵活□合格□不合格4生活水箱严密性检验(参见生活水箱灌水试验 记录)—可采用目测检验。对水箱做外观检查，水箱、管道、 不渗不漏、无明显洇湿现象。□合格□不合格5系统运行效果检验(高区给水系统)a-变频泵组运行平稳，无异响、异味、异常震动以及管线或接口渗漏等现象。b-供水压力稳定，无系统超压或压力不足现象。c-变频泵组中各泵启动(停止)压力和启动(停止)顺序均符合控制系统程序设定要求。d-电路系统符合相关要求。□合格□不合格6中水系统强度严密性检验(参见中水系统强度严密性试验记录)—可采用末端加设压力表检验。a-系统正常运行后，做外观检查管道接口及阀门、 无渗漏现象。b-低区中水系统的试验压力为0.60MPa，正 常运行后经减压阀组减压后的工作压力为0.40MPa。c-高区中水系统的试验压力为
1.60MPa，正常运行后工作压力约为0.40MPa(可通过设定变频泵参数进行调整)。□合格□不合格7冲洗效果检验(参见中水系统冲洗试验记录)—可采用末端放水检验。打开各层管道支管阀门，放水检查，出口处的水质与供水水质一致且无任何杂质。□合格□不合格8通水效果检验参见中水系统通水试验记录)—可采用末端放水检验。打开各层管道支管阀门，放水检查，各支管供水流量正常，各管路阀门启闭灵活□合格□不合格9中水清水箱严密性检验(参见中水系统水箱灌水试验记录)—可采用目测检验。对水箱做 外观检查，水箱、管道、 不渗不漏、无明显洇湿现象。□合格□不合格10系统运行效果检验注：由 工程未正式投入使用，中水系统无源水，因此目前仅能够采用清水进行变频供水部分的调试。a-变频泵组运行平稳，无异响、异味、异常震动以及管线或接口渗漏等现象。b-供水压力稳定，无系统超压或压力不足现象。c-变频泵组中各泵启动(停止)压力和启动(停止)顺序均符合控制系统程序设定要求。d-电路系统符合相关要求。□合格□不合格11无压排水系统严密性检验(参见无压排水系统灌水试验记录)向管道内放水，做外观检查管道及接口无渗漏现象。□合格□不合格无压排水系统12排水管道通水 效果检验(参见无压排水系统及地漏的通水试验记录)—可采用抽查10%放水检验。□合格□不合格同时打开1/3的配水支管阀门，用软管放水检查，试验用水能顺利通过排水管甩口排入排水管道。13地漏的通水效果检验(参见无压排水系统及地漏的通水试验记录)—可采用抽查10%放水检验。用软管向地漏周边部位地面放水，水能顺利通过地面流入地漏再排入排水管道。—可采用抽查10%检验。□合格□不合格14排水系统畅通程度检验(参见无压排水系统通球试验记录)—可抽查10%检验。从管道检查口或透气帽部位向管道内投入直径不小 排水管直径的2/3空心易碎小球，通水冲试球，试球通畅无阻地排出 。□合格□不合格15压力排水系统严密性检验(参见压力排水系统强度严密性试验记录)系统用运行时，做外观检查管道及接口无渗漏现象。□合格□不合格16排水管道通水效果检验(参见压力排水系统通水试验记录)—可抽查10%启泵检验。系统运行时，从室外排水检查井处观察压力排水管道水流畅通。□合格□不合格17系统运行效果检验(高区给水系统)a-污水泵运行平稳，无异响、异味、异常震动以及管线或接口渗漏等现象。b-污水泵的停泵水位、1泵启动水位、2泵启动水位设置正确。c-污水泵在设置为自动状态时，可以根据预先设定的水位自动进行工作。d-污水泵电路系统符合相关要求。□合格 □不合格18生活热水系统严密性检验(参见压力排水系统强度严密性试验记录)—可在系统完成后运行时采取外观检验□合格□不合格19冲洗效果检验(参见生活热系统冲洗试验记录)—可在系统完成后运行时采用末端放水检验。打开生活热水预留甩口部位阀门，放水检查，出口处的水质与供水水质一致且无任何杂质。□合格□不合格20生活热水系统通水效果检验可在系统运行时采用末端放水检验。打开生活热水预留甩口部位阀门，各配水支干管水流通畅。□合格□不合格21系统运行效果检验(高区给水系统)可在系统完成后运行时全面检验。□合格□不合格22雨水系统严密性检验(参见雨水系统灌水试验记录) —可采用管道灌水方法抽查10％检验。做外观检查管道及接口无渗漏现象。□合格□不合格23雨水系统通水效果检验可采用屋面洒水方法检验。雨水管道排水时，屋面及雨水管道排水通畅。□合格□不合格注：各卫生间的给水管道或中水管道由 室内精装修做法不确定，建议仅安装至截止阀和水表部位，以方便精装修配合时管道埋墙敷设或是更改支管材质。10.
2.5强电专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1防雷接地及建筑物等电位联结综合接地电阻测试用接地电阻测试仪对各测试点进行测试，接地电阻小 0.5欧姆□合格□不合格2避雷带及接闪器检查安装位置正确、焊口作防腐处 理□合格□不合格3等电位联结接地扁钢或接地铜排检查检查连接情况符合规范要求□合格□不合格4建筑物等电位联结端子箱检查检查等电位端子箱外观质量□合格□不合格5照明系统照明配电箱/柜检验配电箱/柜运行电压、电流正常，各种仪表指示正常□合格□不合格6照明配电箱/柜内元器件检查抽验应按照实际安装数量抽验5%~10%，开关操作灵活、可靠；各种元器件齐全无破损□合格□不合格7照明配电箱内配线及接地情况检查线缆标识清楚；内附有系统图；接地可靠□合格□不合格8照明母线检查母线的相序排列符合规范要求；接地可靠□合格□不合格9灯具(包括景观灯、疏散指示灯、航空障碍灯、普通灯 具)、开关、插座等照明器具检查抽验应按照实际安装数量抽验5%~10%。灯具通电灯亮，发光体无异常；开关操作灵活，连续3次开或关无异常；插座按安装数量抽验10%作漏电模拟试验□合格□不合格10消防应急照明配电柜(EPS配电柜)检查柜体开关、整流装置、逆变装置、静态开关和蓄电池组运行无异常；作切断市电电源试验，在市电断电时电池组自动投入运行□合格□不合格11照明电缆线路检查抽验应按照实际安装数量抽验5%~10%，检查电缆线路的首端及末端电缆规格符合设计要求□合格□不合格12动力系统动力配电箱/柜检验配电箱/柜运行电压、电流正常，各种仪表指示正常□合格□不 合格13动力配电箱/柜内元器件检查抽验应按照实际安装数量抽验5%~10%，开关操作灵活、可靠；各种元器件齐全无破损□合格□不合格14动力配电箱内配线及接地情况检查线缆标识清楚；内附有系统图；接地可靠□合格□不合格15动力母线检查母线的相序排列符合规范要求；接地可靠□合格□不合格16消防应急动力配电柜(EPS配电柜)检查柜体开关、整流装置、逆变装置、静态开关和蓄电池组运行无异常；作切断市电电源试验，在市电断电时电池组自动投入运行□合格□不合格17动力干线线槽检查线槽外表镀锌或防火涂料完整无腐蚀□合格□不合格18柴油发电机检查发电机组馈电线路相序与供电系统相 序一致；机组随带控制柜开关操作灵活、可靠；机组接地可靠；机组做空载或带负荷起动试验无异常；机组与市电受电低压配电柜作自动或手动切换试验，机组运行无异常□合格□不合格19动力电缆线路检查抽验应按照实际安装数量抽验5%~10%，检查电缆线路的首端及末端电缆规格符合设计要求□合格□不合格20高压供配电部分高压供配电部分进线隔离与进线开 锁关系发电前通电试验,发电后不能做,但能提供调试记录□合格□不合格21计量柜与进线开 锁关系发电前通电试验,发电后不能做,但能提供调试记录□合格□不合格22高压柜断路器与接地开关之间的闭锁关系发电前通电试验,发电后不能做 ,但能提供调试记录□合格□不合格23高压联络柜与高压隔离柜之间的闭锁关系发电前通电试验,发电后不能做,但能提供调试记录□合格□不合格24高压联络柜与进线柜的联锁关系发电前通电试验,发电后不能做,但能提供调试记录□合格□不合格25电压表、电流表指示传动看设备的仪表读数□合格□不合格26分合闸指示、储能指示、小车位置指示、一次模拟图指示传动看设备实际指示□合格□不合格27变压器馈线回路过流、速断、零序、高温报警、超温跳闸、变压器门误动作、变压器门与合闸回路闭锁供电局做调试时做,发电后不能做,供电局不做调试记录□合格□不合格28事故总信号、预告信号、掉牌未复归 信号、合闸电源、控制电源失电信号传动供电局做调试时做,发电后不能做,供电局不做调试记录□合格□不合格29高压柜整体耐压试验供电局做调试时做,发电后不能做,供电局有调试记录□合格□不合格30绝缘工具耐压试验由供电局做,查试验报告□合格□不合格31变压器绝缘及交流耐压、局部放电试验供电局做调试时做,发电后不能做,供电局不做调试记录□合格□不合格32高压柜内开关、仪表及元器件检查抽验应按照实际安装数量抽验20%，开关操作灵活、可靠；各种仪表及元器件齐全无破损□合格□不合格33低压供配电系统两段进线开关与母联开 锁关系传动两台互为备用的变压器任何一台变压器 断电,母联开 合;两台进线开关和联络开关只能同时投入其中两台.□合格□不合格34低压电容自动补偿装置传动打到自动状态时,功率因数小 或大 设定值时,自动投/切电容器;打到手动状态时,能手动投/切电容器□合格□不合格35各开关分合闸指示及位置指示传动看设备实际指示□合格□不合格36双电源互投开关自动转换试验市电失压时,柴油发电机能自动投入发电;市电恢复时,柴油发电机能自动停机□合格□不合格37低压柜内开关、仪表及元器件检查抽验应按照实际安装数量抽验20%，开关操作灵活、可靠；各种仪表及元器件齐全无破损□合格□不合格38变压器部分变压器温控装置传动短接跳闸 或报警接点,变压器高压开关跳闸或报警□合格□不合格39变压器门锁限位装置传动打开变压器外罩应该发出报警信号□合格□不合格40变压器的的容量查验设备铭牌□合格□不合格10.
2.6弱电专业交房标准序号系统检验项目检验方法检验状态需整改内容备注1安全防范系统监控图象通过电脑键盘输入IP地址调取摄像机图象.通过鼠标实现对室外云台摄像机镜头进行控制.□合格□不合格2数字录像电视监控系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)图像记录□合格□不合格监听通过人耳听声音质量□合格□不合格3报警系统通过对报警软件中的防区设置,实现报警功能.□合格□不合格4停车场管理系统 主要设备的检查包括对发票机,栏杆机,工作站电脑,服务器运行是否正常,系统功能是否满足设计需要□合格□不合格5分层显示入口总显示屏显示地下室所有空位情况.其余三台分层显示屏显示地下室各层空位情况□合格□不合格6信息保存管理中心工作站应保存一个星期(或按合同规定)的车辆出入数据记录□合格□不合格7有线电视系统主要设备的检查对系统的各类高频头、接收机、邻频调制器、放大器接收机、邻频调制器、放大器的质量进行检验.□合格□不合格8图象质量检验最终馈送到用户端的信号电平达到67dB±4dB；图像清晰度在4级标准以上。□合格□不合格9综合布线系统主要设备的检验对系 统的大对数配线架,6类24口配线架,光纤配线架,19英寸标准机柜进行检验,是否符合系统需要.□合格□不合格10系统安装测试使用后的正常持续时间大 2个月□合格□不合格11楼宇自控系统变配电系统功能检测利用工作站数据读取和现场测量的方法对电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等各项参数的测量和记录进行准确性和真实性检查，显示电力负荷及上述各参数的动态图形能比较准确的反映参数变化情况，□合格□不合格12冷源监控系统功能检测通过冷冻水、冷却水的温度、压力、流量的监测测控制冷冻水、冷却水补水泵的运行、停止。调整电动调节阀开度，并对报警信号进行控制、监测。实现冷水 系统的联动控制。□合格□不合格13空调机组/新风机组监控功能检测□合格□不合格控制机组风机的启停，检测风机的状态信号，新风机组检测新风温湿度及风速，调节新风比例，监测新风温度启动低温报警。同时根据过滤器前后压差防止堵塞。风机启动与新风阀的联锁控制检测。空调机组还需要通过对送、回风温湿度数值检测控制两通阀、加湿阀调节。14给排水系统功能检测对给水系统、排水系统和进行液位、压力等参数检测及水泵运行状态监测、记录、控制和报警检测，应通过工作站参数设置或人为改变现场测控点状态，来监视设备的运行状态.□合格□不合格15中央管理工作站与操作分站功能检测对中央管理 工作站与操作分站进行检测时，主要检测其监控和管理功能，检测时应以中央管理工作站为主，对操作分站主要检测其监控和管理权限以及数据与中央管理工作站的一致性。检测中央管理工作站记录各种运行状态信息、测量数据信息、故障报警信息的实时性和准确性，对控制设备进行远动控制和管理的功能。测定远动控制的有效性、正确性和响应时间。□合格□不合格_____年_____月_____日