购房者可以根据约定条件或法定条件来退房。约定条件包括房产商延迟交房、小区规划不符等情况。法定条件则是指购房人在一定期限内无法取得产权证等情况。
法律分析
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
拓展延伸
民法典中退房问题的权益保障措施
民法典中针对退房问题的权益保障措施主要包括以下方面：首先，根据民法典的规定，租赁双方应当遵守合同约定，确保租赁期满后租户能够按时退房，并要求房东按照约定返还租金押金。其次，如果房东无正当理由拒绝退还租金押金，租户可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。此外，对于退房时的房屋状况和损坏问题，民法典规定了租户应当承担的维修责任，同时也明确了房东应当承担的维修义务。总体而言，民法典为退房问题提供了明确的法律规定，旨在保障租户的合法权益，维护租赁双方的平等关系。
结语
根据目前的法律规定与法院审判实践，退房条件主要包括约定条件与法定条件。约定条件是指购房合同中双方约定的退房条件，如开发商延迟交房超过一定期限。此外，购房者还可在合同中约定小区规划或配套设施不符等条件。民法典中的权益保障措施确保租户能按时退房并要求返还租金押金。如果房东无正当理由拒绝退还租金押金，租户可通过法律途径维护自己的权益。同时，民法典也明确了租户和房东在退房时的维修责任。总体而言，民法典为退房问题提供了明确的法律规定，保障租户的权益，维护租赁双方的平等关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。