购房退房需根据具体情况：
1、合同中是否约定退房条件，若有，按约定办理；
2、若不满足条件，先协商，再诉讼或仲裁解决；
3、起诉时收集有利证据，如延期交房等。
法律分析
购房了房子是否能退房要看具体情况：
1、首先要看双方签订的购房合同中是否约定了退房的事宜、条件，如果满足该协议条件，那就按照协议约定办理退房手续；
2、如果不满足约定的条件，建议先跟开发商协商，如协调未果再选择诉讼或仲裁方式解决；
3、起诉房开退房的话，尽量收集对自己有利的条件，比如对方延期交房等证据。
拓展延伸
深度解析民法典下房产退房规定的法律适用与实践指南
《深度解析民法典下房产退房规定的法律适用与实践指南》是一本专注于探讨民法典中关于房产退房规定的法律适用和实践指南的权威著作。本书通过对相关法律条文的解读和分析，结合实际案例，全面剖析了房产退房规定的具体要求、程序和注意事项。读者将从中获得对房产退房的法律义务和权益的深入理解，了解如何合法合规地进行退房操作。此外，本书还提供了实践指南，包括如何与相关各方进行有效沟通、如何处理争议和纠纷等方面的建议，帮助读者在实际操作中更加顺利地完成房产退房流程。无论是法律从业人员、房地产业务人员，还是普通公众，都能从本书中获得实用的指导和法律知识，为房产退房提供明晰的法律指引。
结语
购房退房问题需具体情况而定。若购房合同约定退房事宜和条件，可按协议办理手续；如不符合约定，建议先协商，若无法解决可考虑诉讼或仲裁。起诉时，收集对自己有利的证据十分重要。《深度解析民法典下房产退房规定的法律适用与实践指南》是一本权威著作，全面解读了退房规定，提供实用指引，帮助读者合法退房并处理纠纷。无论法律从业者还是普通公众，都能从中获得明晰的法律指引。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。