法律分析：购房了房子是否能退房要看具体情况：1、首先要看双方签订的购房合同中是否约定了退房的事宜、条件，如果满足该协议条件，那就按照协议约定办理退房手续；2、如果不满足约定的条件，建议先跟开发商协商，如协调未果再选择诉讼或仲裁方式解决；3、起诉房开退房的话，尽量收集对自己有利的条件，比如对方延期交房等证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。