中介不退押金应向工商局投诉,携带证据原件并查好中介公司信息。防范中介侵权应查验证件、审查合同、核查手续,并亲自办理产权过户。中介侵权方式包括无照经营、滥用优势地位、隐瞒价格、违规广告、串通损害当事人利益。
法律分析
一、中介不退押金去哪投诉?
1、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉,需要携带相关证据原件,事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局网站上都能查到)。
2、工商局的消费者投诉还是最有用的办法,如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果:协调解决,拿好合同和押金去中介公司就可以了。
3、城建局的投诉可以直接网上进行,城建局也会去跟房屋中介公司进行协调。
二、如何防范被中介侵权?
1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;
2、对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正;
3、全权委托中介公司卖房的,应明确委托权限和违约责任,并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续,以防隐瞒价款等行为;
4、对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,均视为合同的附件,一并写入合同中,以此约束对方;
5、办理产权过户手续时,购房者应当亲自办理,这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。
三、房屋中介侵权的方式有哪些?
主要体现为以下五种方式:
1、无照经营、超越经营范围和非法异地经营;
2、滥用自己熟悉房地产行业的优势地位,利用格式合同作出不公平的规定;
3、隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬;
4、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告;
5、与一方当事人串通,损害另一方当事人利益。
结语
合理维权,保护利益。针对中介不退押金的问题,可向工商局投诉,携带证据原件并查实中介公司信息。城建局投诉也可协调解决。预防中介侵权,审查中介证件、合同,明确委托权限和违约责任。将广告内容写入合同,办理产权过户应亲自办理。中介侵权方式包括无照经营、滥用优势地位、隐瞒交易信息、发布未登记广告、串通损害当事人利益。维护自身权益需明智应对。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。