本文介绍了二手房违约金的计算方法及标准，以及二手房买卖流程和费用，还有二手房贷款流程。二手房买卖中可能会涉及到房价过高或过低、中介费高低等问题，买卖双方应该在签订合同前充分了解，并在解决纠纷时咨询专业律师以保障自身权益。
法律分析
一、关于二手房违约金的计算方法，依据买卖双方签订的合同，损失的计算是根据合同所述进行的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。
当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。
买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二手房买卖中买卖双方对彼此的情况并不是很了解，而中介也是极力促成交易的形成，但是买卖双方以及中介都难免会有出现违约，可能是基于房价过高或过低，或是中介费的高低。这时不论是哪一方违约，对于二手房买卖的当事人来说都需要予以解决，在解决纠纷时应咨询专业的律师，这样才能更好的保障自身的权益。
二、二手房买卖流程及费用
（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、二手房贷款流程
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。
拓展延伸
二手房贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。二手房贷款的流程和注意事项如下：
1. 准备材料：购房者需要准备房屋权属证明、卖方身份证明、购房合同、房屋评估报告、首付款证明等材料，以便银行进行审核和评估。
2. 申请贷款：购房者向银行或其他金融机构申请二手房贷款，申请时需要提供以上准备好的材料，并填写贷款申请表格。
3. 审核资料：银行或其他金融机构会对购房者提供的材料进行审核，以确保申请信息的真实性和准确性。
4. 评估房屋价值：银行或其他金融机构会对房屋进行评估，以确定房屋的价值，并据此计算出贷款额度。
5. 确定贷款额度：银行或其他金融机构根据房屋评估价值和购房者的信用情况，确定合理的贷款额度。
6. 签订合同：购房者与银行或其他金融机构签订二手房贷款合同，并按照合同约定支付首付款和利息等费用。
7. 放款：银行或其他金融机构在审核通过、房屋评估和合同签订等条件满足后，会按照合同约定将贷款资金划转到购房者账户中。
需要注意的是，二手房贷款流程因地区、银行或其他金融机构的不同而略有差异。在申请贷款前，购房者应仔细阅读相关政策和规定，了解贷款的流程和注意事项。
结语
二手房违约金的计算方法及标准,以及二手房买卖流程和费用、二手房贷款流程等都在上述内容中详细介绍。买卖双方在签订合同后,如果一方违约,另一方可以请求法院降低或适当增加违约金。但违约金应相当于实际所受的损失,当事人也可以协商约定。在二手房买卖中,买卖双方及中介都可能出现违约情况,因此双方在签订合同前应该充分了解彼此情况,以免发生纠纷。如果发生纠纷,应该及时咨询专业律师以保障自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。