本文讲述了如何通过法律手段过户房屋或者拍卖房屋来偿还债务。如果原业主不配合办理过户手续,可以通过向法院起诉并申请强制执行来解决。法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接过户到你名下。而当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,债权人可以申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。这个过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
法律分析
1、如果原业主不配合办理过户手续,你可以向法院起诉,胜诉后向法院申请强制执行,法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接过户到你名下。
2、当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
拓展延伸
过户遇到问题，怎么办？
根据我国《民法典》的规定，不动产物权转移需要办理不动产登记，才能发生效力。如果在过户过程中遇到了问题，可以分为以下几种情况：
1.合同纠纷：如果买卖双方在过户过程中产生了纠纷，可以通过合同纠纷解决。根据《民法典》的规定，合同纠纷可以通过诉讼解决。
2.不动产登记问题：如果卖方或买方没有按时办理不动产登记，导致过户无法完成，可以通过不动产登记问题解决。根据《民法典》的规定，不动产登记问题可以通过行政诉讼解决。
3.物权纠纷：如果买卖双方在过户过程中产生了物权纠纷，例如房屋所有权人不同意过户等，可以通过物权纠纷解决。根据《民法典》的规定，物权纠纷可以通过诉讼解决。
4.其他问题：如果过户过程中出现了其他问题，例如卖方或买方故意拖延时间、恶意串通等，可以通过其他途径解决，例如向相关部门投诉或寻求法律帮助。
在遇到过户问题时，建议及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，寻求合法合理的解决方案。同时，建议在过户前仔细阅读《民法典》相关条款，避免因为自己的疏忽而产生不必要的纠纷。
结语
过户手续是房屋交易的重要环节,如果原业主不配合办理,可以通过向法院起诉并申请强制执行来解决。法院会发出协助执行通过书,房管局也会配合过户。如果债务人无力履行借款合约或无法清偿债务,债权人可以向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。这个过程中,拍卖的房子就是法拍房。不过,要注意在办理过户和拍卖过程中需要遵循法律法规,以确保整个过程的合法性和规范性。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。