住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

估算

一土地费用

1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上

2 土地出让契税出让金×3%

二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装

三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2

1 规划设计费建安费×3%

2 设计招投标管理费总投资×0.02%

3 勘查费设计概算×0.5%

4 设计监理规划设计费×2%

5 施工监理建安费×1.4%

6 施工证费

7 规划证费建安费×0.6%

四配套费用190元/M2—230元/M2

1 住宅配套费用用地红线外

2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

五其它费用

1 管理费用(建安+前期+配套)×3%

2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计

3 不可预见费用(建安+前期+配套)×3%或以上

六营业税费销售收入×6.1%

1 营业税销售收入×5%

2 城市维护建设税营业税×7%

3 教育附加税营业税×4%

4 印花税销售收入×0.05%

5 交易管理费销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征:销售收入的15%×33%=4.95%

七融资成本

清单

序号费用名称取费标准

1 土地使用权取得费附加

1.1 国土契税土地评估价格×3%

1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费

1.5 拆迁代办费

1.6 现状实测费

2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2 2.1 方案设计费多层1.8元/M2,高层2.2元/M2

2.2 水文地质勘察设计费多层

3.1元/M2,高层3.6元/M2

2.3 施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2

2.4 施工图图审费多层1.8元/M2,高层2.2元/M2

2.5 基础设施设计费

2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2,高层2.5元/M2

2.5.2 电信设计费1元/M2

2.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M2

2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费

3.4元/M2

2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2

2.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M2

2.8 晒图费0.5元/M2

2.9 编标费及委托编制标底费用

3.2元/M2

2.10 工程招标管理费0.42元/M2

2.11 环保费/日照分析费0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育费12元/M2

2.13 人防费多层15元/M2 (旧城10元/M2)

2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2(商业用房)

2.15 白蚁防治费 1.6元/M2

2.16 散装水泥专项基金墙改10元/M2

3 建筑安装工程费810元/M2—1260元/M2

3.1 建安成本多层800元/M2,高层1250元/M2

3.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2,高层0.14元/M2

3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2,高层10元/M2

3.4 土建工程质检费多层1.5元/M2,高层2.1元/M2

4 基础设施建设费190元/M2—230元/M2

4.1 市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M2

4.2 市政工程质检费多层1元/M2,高层1.5元/M2

4.3 小区供电工程费22元/M2

4.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M2

4.5 小区供气工程费14元/M2

4.6 有线电视宽带工程费6元/M2

4.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里

4.8 小区绿化费25—30元/M2

4.9 小区通讯通邮费16元/M2