广东交通职业技术学院

广东交通职业技术学院

2008届房地产经营与估价专业

毕业论文与答辩计划、任务指导书

公路学院工程管理系

2008年2月

2008届房地产经营与估价专业

毕业论文与答辩计划书

一、时间

1、2008年2月28日(星期四)上午10：30，在25号楼学术报告厅召开毕业论文动员及任务布臵大会，请每个学生务必准时到会。

2、毕业论文撰写的时间：2008年2月29日至2008年3月28日，即从第1周至第5周。

3、学生必须在2008年3月28日前完成毕业论文撰写，交给指导教师审阅。 4、毕业论文答辩时间：2008年3月31日～4月4日，即第6周。

二、任务

详见《房地产经营与估价专业毕业论文与答辩任务指导书》。

三、人员安排

毕业论文负责人：余素萍 组号 指导教师 方向 房地产金融与投资 一班学生姓名（学号） 二班学生姓名（学号） 第一组 谭健辉 陈欢、罗文峰、张惠南、钟俊乐、潘英锐、杨鑫、陈燕君、李赖君军、杨媚媚、陈佳宁、淑贤、彭家龙、郑玉够、刘流、李明张建文、吴宝珊、黄洵爵、山（二班1-9号） 张国（一班1-10号） 陈伟锋、杨鎏、李志军、郭宇萍、莫志成、卢进文、孙映吟、李振强、赖雨静、陈艳婷、胡炳辉、何越成、何美玲、陈晓钿、卢伟坤、赖焕明、刘伟群、黄志明（二班10-18号） 罗家恒（一班11-20号） 黄兰芳、李翼、李可攀、杨莉斯、陈誉文、冯柳梅、黄明涛、吴秋盛、戴晓媚、孔维潮、汤慧瑜、陈家宁、梁伟、刘惠思、卢冯勤兴、朱志健、骆成淼、娟、孔峰云（二班19-28号） 杜沛珊（一班21-30） 李尚振、梁伟权、欧阳欣茵、苏雪梅、潘景聪、温利银、曾耿军、吴康红、黄涛、陈海琼（一班31-40号） 李燕兵、黄添星、文光平、关绮冰、吴培咏、巫友群、何浩源、张晓男、戴兴平、吴镇涛（二班29-38号） 第二组 潘艳珠 房地产开发经营及房地产估价 物业管理及建设管理 第三组 冯莉 中介服务及营销策略 第四组 张炳信 注：此名单是按学号列表的,开会时,根据方向，有两人相互愿意对调的，可进行调整。

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房地产经营与估价专业

毕业论文任务指导书

公路学院工程管理系

2008年2月

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房地产经营与估价专业毕业论文任务指导书

一、毕业论文指导思想

根据我院房地产经营与估价专业教学计划的要求，为培养21世纪社会主义现代化建设需要的，德智体全面发展的，能系统掌握房地产行业的基本理论、专业技能，面向房地产企业（开发、咨询、估价、经纪、物业管理）和、工矿企事业单位的房产管理部门的高技能应用型专门人才。

二、毕业论文的目的和要求

⑴通过毕业论文的实践活动，使学生理解和回顾所学的各科知识，培养学生综合运用理论知识和专业技能的能力，学会分析和解决在房地产开发、房地产企业的管理和协调、营销策划以及中介服务、物业管理中的实际问题，并熟悉其工作程序和方法；为今后走上工作岗位打下扎实的基础。

⑵学生在教师的指导下，按照毕业论文指导书的要求，综合运用所学的知识，完成资料的搜集整理，论文的撰写，参加并通过毕业答辩。

三、毕业论文程序和内容

（一）房地产市场综合研究阶段

掌握房地产市场调查的基本方法，通过多种渠道搜集房地产市场信息，并对房地产调研数据整理、分析，得出调查结论。

该过程，学生必须完成下述任务：

1.不少于10个房地产项目的调研和资料收集任务；

2.撰写不少于2000字的市场调研报告，作为撰写毕业论文的依据。 （二）论文的选题

学生可以根据自己的兴趣爱好自行选择题目，也可以从老师提供的题目（见附录1）中选择其一，但都必须与指导教师进行商定，征得指导教师的同意。根据本专业的教学内容、要求以及就业的行业特点，本次毕业论文题目分为以下几个方向。

1．房地产开发经营方向

从房地产开发的程序、可行性研究、房地产开发项目策划、房地产经营新理念等方面来考虑。

2．房地产金融与投资方向

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从房地产融资手段、抵押贷款、房地产保险方面来考虑；

从投资市场分析、房地产开发项目的投资策略、投资风险分析、资金的成本、项目的成本控制等方面来考虑。

3．房地产估价方向

从房地产估价方法探讨，房地产估价的实际应用，房产评估的重要性等方面进行考虑。

4．物业管理及建设管理方向

从物业管理发展方向、物业管理新模式，物业管理现状及改进的措施等方面来考虑。 从房地产建设管理的模式、管理的重点难点和管理创新等方面来考虑。 5. 中介服务及营销策略方向

从中介的发展方向，中介服务模式比较，当前房地产经纪现状研究等方面来考虑。 从购房消费者心理分析、房地产营销策略、房地产营销新方法等方面来考虑。 （三）撰写开题报告

1．搜集各方面的文献资料，为论文作充分准备。

2．分析、整理文献资料，对论文写作的必要性、可行性、研究的意义和实施方案做出说明。

3．开题报告字数不少于1000字，查阅的参考文献不得少于5篇。

4．开题报告的内容应包含①研究背景、目的和意义②研究的内容、重点与难点③提纲④写作进度安排⑤参考文献。开题报告的封面格式见附录2。

（四）撰写毕业论文

1．在教师指导下，完成一篇10000字左右的论文。

2．论文论点明确，论据充分，证之有据，言之有理，层次分明，条理清楚。 3．论文撰写的三个阶段包括：

（1）拟定提纲。提纲包括题目、基本论点、内容纲要。内容纲要包括大项目即大段段旨、中项目即段旨、小项目即段中材料或小段段旨。拟定提纲有助于安排好全文的逻辑结构，构建论文的基本框架。

（2）论文初稿 （3）论文定稿。 4.论文内容编排要求：

（1）目录：目录应包括摘要、Abstract、正文章节、参考文献、致谢和附录。

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（2）摘要：提供一份约200字左右的摘要，应包括论文所有有关的重要信息。并有与中文摘要相对应的英文摘要。

（3）正文。

（4）参考文献目录。文章的题目、作者、刊登的杂志名称、刊登的日期等。 （5）致谢：应向老师及其他提供帮助的人表示感谢。 （6）附录：如果有附加说明材料，可作为附录的内容列出。

论文封面上应有论文的题目、作者的名称、指导教师及日期。封面格式详见附录3，论文格式详见附录4。

5.论文的装订：论文全部交打印稿。论文完成后，学生自费装订论文。 （五）毕业答辩

成立毕业论文答辩小组，由学科负责人和教学负责人任组长，负责本专业学生的论文答辩和成绩评定工作。对学生分组随机抽查进行毕业答辩。毕业答辩时要求语言简练，有条不紊，叙述准确、层次分明，时间掌握恰当。

四、毕业论文的时间进程及写作要求表

序任务阶段 持续时间 要求 号 1 选题 0.5周 向指导教师提交选题初步设想。 房地产市场结合选题，广泛进行市场调研、资料的查阅、2 0.5周 综合研究 收集、分析。 根据“提出问题——分析问题——解决问题”2 论文提纲 0.5周 的思路，拟定全面的论文提纲，书面提交。 撰写开题报告，字数要求不少于800字，并有3 开题报告 0.5周 5篇参考文献，书面提交。 4 初稿 1.0周 根据论文提纲及已搜集资料，充实内容。 5 定稿 0.5周 修改初稿，整理、打印定稿 15分钟内简明扼要地陈述论文的撰写思路，主6 答辩 0.5周 题思想，以及主要解决的问题等，清晰、准确地回答答辩教师的提问 以上每个环节资料必须按时提交指导教师，并经指导教师审核通过，方可进行下一步撰写阶段。

五、成绩评定

根据学生的完成毕业论文和毕业答辩情况，按照下列的标准评定学生的毕业论文成绩，采用优秀、良好、中、及格和不及格五级制。

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1. 优秀：按期完成毕业论文指导书规定的任务；能熟练地综合运用所学理论和专业知识；题目有创新、有理论价值和现实的指导意义。论文论点突出，结构紧凑，布局合理，有理有据，有自己的独到见解，水平较高。论文答辩时，思路清晰，论点正确，回答问题有理论根据，基本概念清楚，对主要问题回答正确、深入。

2. 良：按期完成毕业论文指导书规定的任务：能较好地运用所学的理论和专业知识，题目有所创新，论文能突出论点，结构比较紧凑，布局也比较合理，有理有据，有一定的独到见解，答辩时，思路清晰，论点基本正确，能正确地回答主要问题。

3. 中：按期完成毕业论文指导书规定的任务；在运用所学的理论和专业知识上基本正确，论文基本通顺，但文章结构松散，论点也不突出，论述有个别错误（或表达不清楚），书写不够工整。答辩时，对主要问题的回答基本正确，但分析不够深入。

4. 及格：在指导教师指导帮助下，能按期完成任务，工作能力较差且有一些小的疏忽和遗漏，在运用理论和专业知识中，没有大的原则性错误；论点、论据基本成立，但文章结构比较乱，论点含混不清。论文达到了基本要求，但叙述不够恰当和清晰。工作不够认真，有个别明显错误。答辩时，主要问题能答出，或经启发后才能答出，回答问题较肤浅。

5. 不及格：未按期完成任务书规定的任务：或基本概念和基本技能未掌握，在运用理论和专业知识中出现不应有的原则错误，论点论据不成立，文章条理不清，书写潦草，质量很差或有原则性错误。答辩时，阐述不清；主要内容，基本概念糊涂，对主要问题回答有错误，或回答不出。毕业论文过程中有相互抄袭或网上抄袭行为的。

六、毕业论文存档要求

答辩结束后，学生应提交“毕业论文文档袋”，文档袋应包括以下内容： a) 毕业论文指导书；

b) 毕业论文开题报告（含市场调研情况）； c) 毕业论文；

最后将学生的“毕业论文文档袋”和指导教师提供的毕业论文成绩评阅资料交学校有关部门归档保存。

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附录1：论文参考题目（仅作参考，学生可以自拟题目） 1、宏观下广州房地产的发展与分析 2、××房地产项目可行性研究 3、广州房地产发展与城市规划的探讨 4、试析广州市商业地产发展

5、广州市经济适用房现状及发展趋势分析 6、房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策 7、论可行性研究在房地产开发中的作用 8、房地产市场调查及方法探析 9、居住类房地产的市场营销

10、加入WTO对我国房地产业的影响及其对策 11、房地产开发项目区位因素分析与研究 12、某地区房地产业市场的问题 13、小户型商品房的投资价值与走势

14、项目后评价在房地产开发与策划中的重要价值 15、房地产开发模式的探讨

16、建立在城市经营基础上的房地产开发 17、房地产投资风险及对策初探 18、商业银行房地产贷款风险分析 19、房地产业的不规范行为与法律对策

20、论房地产开发企业的品牌战略/房地产企业的品牌建设 21、房地产开发可持续发展研究 22、房地产项目成本控制新思路 23、房地产开发成本控制的对策 24、建设工程成本控制新思路 25、物权法与房地产发展之关系研究 26、房地产投资与经营策略研究

27、浅析房地产估价中收益还原法的运用 28、市场比较法在房地产估价中的运用 29、房地产估价中的折旧问题

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30、浅论房地产成交价格与房地产估价的关系 31、房地产项目现场销售管理模式分析 32、我国房地产税收分析 33、试论房地产全过程营销策略体系 34、房地产销售模式探讨 35、××项目的营销策划案 36、房地产营销策划与城市经营 37、论房地产市场销售的促销策略 38、旅游房地产/复合房地产初探

39、房地产中介行业（如经纪，代理等）的现状、问题与对策40、关于住房消费贷款的思考 41、物业管理收费问题与对策 42、浅谈开发住宅小区的配套设施 43、房地产纠纷的成因与对策 44、空臵房成因及对策分析

45、现行居住区物业管理的困境与出路 46、广州市物业管理的现状、问题与对策 47、浅析物业管理前期介入与房地产营销 48、社区物业管理与创建和谐社会的关系

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附录2：

广东交通职业技术学院公路学院

一号黑体

工程管理系毕业论文（设计）开题报告

小二号黑体

论文题目：

专 业： 班 级： 姓 名： 学 号： 指导教师（签名）：

专业系主任（签名）：

四号黑体 四号宋体 二00八年二月

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附录3：毕业论文封面格式

广东交通职业技术学院公路学院

XXXXXXXX专业毕业论文

二号黑体 三号黑体 论文题目: 某工程项目的招投标策略分析

学生姓名: X X X 学 号: 00113041 指导教师: 专 业: 公路工程管理 班 级:04公路工程管理班

三号宋体 三号黑体 二00八年二月

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附录4：毕业论文格式要求

（1）纸型和页面

①A4纸型，纵向。版面的页边距上、下、左、右均设置为2.5 cm，装订线为0cm。 ②添加页眉，填入“广东交通职业技术学院公路学院07届房地产经营与估价专业毕业论文”，

字号为小五号，字体为宋体。

③页脚添加页码，居中。 （2）目录

①目录部分单独成页编排，称为目录页。

②目录页中正文部分的内容只列到二级标题为止，不列三级以下的小标题。

③目录页中所列内容必须相应标出其在论文中的页码数（论文除目录页外，其它均须打印出页码数，由前往后依次排序）。

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顶格 排版

目 录（居中，宋体小二号，加黑）

内容摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 关 键 词„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 Abstract„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 Key words„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 一、××××（一级标题）„„„„„„„„„„„„„„„„„2 （一）××××（二级标题）„„„„„„„„„„„„„„„„2 对齐 排版 论 文 中 相 应 内 容 所 在 的 首 页 页 码 （二）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 （三）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 二、×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 （一）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 （二）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 （三）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10 三、×××××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 （一）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 顶格 （二）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 排版 （三）×××ׄ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 致 谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 附录A„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19 附录B„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 ［说明：在本页中，除“目录”二字外，其它统一由宋体小四号排版打印］

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（3）中、英文摘要和关键词

①这一部分包括（中文的）内容摘要、关键词和相应的英文的Abstract、Key words四个部分，依次在同一页中排版打印，一页不够的，可以顺延下一页。

②中文内容摘要、关键词和Abstract、Key words及其后面加上的冒号均用宋体小四号加黑；相应具体内容紧接冒号之后，用宋体，小四号，不加黑。如：

内容摘要：（宋体，小四号，加黑，缩进两格）××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××。(宋体，小四号，不加黑)

空两格 关 键 词：（宋体，小四号，加黑）×××□□×××□□×××□□（宋体，小四号，不加黑） Abstract：（宋体，小四号，加黑）××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××。(宋体，小四号，不加黑)

Key words：（宋体，小四号，加黑）×××□□×××□□×××□□（宋体，小四号，不加黑）

③内容摘要字数为200个字符左右；关键词必须是词组，且一般在3～5个之间。 （4）正文部分

①论文正文部分的论述可以有三级以下标题。

②论文正文各级标题的表述格式必须与目录页中所选择的格式一致。

③论文正文的一级、二级、三级标题均自顶格起空两格开始排版，或者自顶格开始排版。 ④论文正文部分的一级标题用宋体小三号加黑打印；二级标题用宋体四号加黑打印；三级以下标题均用宋体小四号加黑打印。其他内容（除论文注释、图表说明外）均用宋体小四号打印，不加黑。论文注释和图表说明用宋体小五号打印。 （5）注释

①必须有适量适当的论文注释，用以注明所引资料的来源，或用以作者对文中某观点、某概念等的补充说明。

②论文注释统一采用脚注（即页末注）形式，每页的注释单独排序号。 ③注释的表述统一采用下列格式：

a引自著作的，表述格式为：作者：《书名》，××××出版社××××年版，第××页。如

果所引注的著作为两人以上合著，则作者名并列，中间用顿号间隔，其他不变；如果所引注的著作为主编或编著类的著作，则在作者后加上“主编”或“编著”字样。例如：

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王利明、崔建远：《合同法新论·总则》，中国大学出版社2000年版，第86页。

b引自论文的，表述格式为：作者：《论文的篇名》，《期刊杂志的名称》×××年第××期。例如：

王家福：《21世纪与中国民法的发展》，《法学家》2003年第4期。

c引自报纸的，表述格式为：作者：《文章的篇名》，《报纸名称》×××年××月××日第××版。

d引自译著的，表述格式为：[德]伯恩·魏德士著，丁小春、吴越译：《法理学》，法律出版社2003年版，第16页。

e引自网络的，表述格式例如：

[美]W.N.赫菲尔德著，陈端洪译：《司法推理中应用的基本法律概念》，http://www.gongfa.com/chendhhuofeierde.htm.

f凡著者（主编者）在4人以上的，只列第一名著者（主编者）名称，后加上“等”字。例如，刘少阳等（主编、编著）：„„„，其他同上述。 (6)参考文献

①必须列出不少于5种以上的参考文献。该参考文献用以说明论文写作的背景资料。 ②参考文献置于论文正文之后，单独成页排版。

③参考文献四个字用宋体小三号加黑打印，顶格。其他所列的具体参考文献转行空两格排版，用宋体小四号，不加黑。

④参考文献的具体表述格式与上述论文注释中的格式一致，只是对于著作，不用列出页码。

顶格 参考文献（宋体四号，加黑） 空两格 [1]王利明：《违约责任论》，中国大学出版社1996年版。（宋体小四号，不加黑） [2]肖永平、王承志：《晚近欧洲冲突法之发展》，《中国法学》2004年第5期。 [3] ×××× [4] ××××

具体示例如下：

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