土地增值税税率表

土地增值税税率表

档次 级 距 速算税额计算税率 扣除公式 系数 增值额30% 说 明 1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 增值额 40%-扣除5% 项目金额5% 增值额50%-扣除15% 项目金额15% 增值额60%-扣除35% 项目金额35% 扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。 3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60%

计算公式：

一、应纳税额的计算

1、计算增值额 增值额＝收入额－扣除项目金额 2、计算增值率 增值率＝增值额÷扣除项目金额 3、依据增值率确定适用税率。 4、依据适用税率计算应纳税额。

应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数

房地产开发企业适用20%加计扣除的规定，其它单位或个人不享受优惠。 土地增值税预缴税率表：

住宅 非住宅 0.5% 2%

2006年9月 普通住宅 非普通住宅 别墅及其他 0.5% 1% 3% 2010年7月 普通住宅 非普通住宅

2% 3%