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招 标 文 件
招标编号： 招 标 人：
编制日期： 年 月 日
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海亮地产控股集团管理有限公司
目 录
一、投标邀请书 ................................................................................................................................... 1
二、投标须知
（一）投标须知前附表 .............................................................................................................. 2 （二）投标须知 .......................................................................................................................... 3 （三）投标书格式 .................................................................................................................... 10 三、合同书 .................................................................................................................................... 另附
1协议书 .......................................................................................................................................... 2通用条款 ...................................................................................................................................... 四、图纸 ........................................................................................................................................ 另附
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海亮地产控股集团管理有限公司
一、 投标邀请书
致 ：
海亮地产控股集团是一家以房地产开发为主的全国性企业， 2013年中国房地产500强评比位列第43位，同时位列“2013年中国房地产开发企业成长速度10强第4位”。现房地产项目遍及宁夏、兰州、内蒙古、安徽、浙江、西藏、江西、山东、江苏、重庆等区域。本招标项目 工程已批准建设，招标人为 。
关于本次招标事宜，非常感谢贵司前期积极配合我司进行资格审查、考察等工作，经过我司慎重考虑，现向贵司发出投标邀请，请贵司积极参与及竞投，招标内容介绍如下：
项目简介： 招标内容及范围： 工期要求：
请贵司在收到邀请函后予以确认，若确认参投，请派相关人员于 年 月 日 时前至我司领取招标文件及图纸,来人请携带此函（加盖公章确认）、法定代表人授权委托书原件；若确定不参投，请在 日前予以回传。 招标人地址：
联系人/联系方式： 传真： 招标人账户名称： 开 户 银 行： 账 号： 顺颂商祺！
（投标单位确认盖章）
招标人公章：
年 月 日
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二、投标须知
（一）投标须知前列表
序号 内 容 规 定 工程综合说明 项目名称： 建设地点： 工程规模： 要求质量标准： 资金来源： 招标内容及范围： 工期：计划开工日期 ，计划完成日期 ；合计工期 日历天（含节假日）；实际以甲方书面通知为准。 投标资料费： 元，招标人开具收据，招标后不退回。 投标有效期：投标截止日后90天内有效 招标文件发放时间： 年 月 日 时前 招标文件发放地点： 踏勘现场时间：请各单位视情况自行组织现场踏勘，费用自理。 踏勘联系人/电话： 踏勘地点： 踏勘注意事项：现场踏勘过程中，投标人及其代表应承担由于其行为所造成人身伤害、财产损失或损坏的责任，招标人均不负责。 投标答疑会：本次招标将不组织公开的答疑会，投标人对招标文件如有疑问，请在 年 月 日前提出书面疑问）。 答疑澄清文件发放时间：以招标联系人电话通知为准。 投标文件份数为：投标文件份数为一式 份，正本壹份，副本 份，电子 壹份，刻录成光盘/U盘（电子文件、商务标、技术标分开包装）。 投标文件递交截止时间： 年 月 日 时前 投标文件递交地点： 开/询标时间：另行通知 地点： 招标联系人： Email： 联系电话： Fax: 投标保证金：1、本招标工程项目投标保证金数额为 元人民币。 2、采用转帐提交投标保证金的，转入的银行账户资料为： （1）全 称 ： （2）开户银行： （3）账 号： 3、投标人应提交的投标保证金手续须在截标前自行办妥，缴交时间确认以银行受理回单上加盖公章的日期为准。 2
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4、中标人的投标保证金，在中标签订合同后，自动转成履约保证金的一部分，不足部分按合同约定的日期内以履约保证金形式补齐。 5、未中标人的投标保证金，在招标人与中标人签订合同后五个工作日内，向未中标的投标人无息退还投标保证金。 14 履约保证金：合同签订前，承包人应向发包人交纳合同暂定总价 的履约保证金。 合同签订：1、投标人在递交投标书前应认真阅读招标文件及施工合同的所有条款，因投标人未能完全理解招标文件导致一切经济损失由投标人自行承担。 2、中标通知书发出后规定时间内，中标人应按招标文件附件中的合同与招标人签订合同，否则招标人有权没收中标人的投标保证金。若中标后，中标人提出修改招标文件附件中的合同条款，招标人有权取消中标人中标资格并将投标人列入黑名单。 每轮的最高投标价直接淘汰，不再进入下轮招标程序，请投标人谨慎报价。 15 16 （二）投 标 须 知
1 总则
1.1“招标人”系指 公司。
1.2“投标人”系指在中国境内注册、具有生产和提供本招标项目标的工程能力、并提交投标文件的接受招标人邀请的制造商。
1.3“需方”系指本次招标的海亮地产楼盘的工程建设方。
1.4投标费用：无论投标结果如何，投标方自行承担与参加投标有关的全部费用。 1.5法律适用：按中华人民共和国的法律解释。
1.6招标文件的约束力：投标人递交投标保证金后，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。
2 投标涉及费用
2.1投标保证金的返还：中标人的投标保证金在合同签订后，中标人在已交纳足额的履约保证金并交回招标人原开出的收据原件和投标人支票的存根联复印件或银行支付的对帐单复印件后返还（不计利息）。其余投标人如在截标时间内交回标书及招标人要求退回的资料，招标人在定标后立即退还保证金（不计利息），退还时投标人亦需交回招标人原开出的收据原件和投标人支票的存根联复印件或银行支付的对帐单复印件。如围标串标、贿赂、投标有效期内撤销或修改其投标文件及收到中标通知书后，无正当理由拒签合同或未按招标文件规定提交履约保证金等情况则投标保证金不予返还。
2.2履约保证金
本次招标的履约保证金额度及相关规定详见投标须知前附表约定。
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3 投标人资格
3.1投标人必须具有独立的法人资格，本次招标内容在其营业执照的经营范围内，并在工程所在地取得交易席位资格。
3.2投标人具备合法有效且满足本次招标项目要求的资质等级要求： 级及以上 工程专业承包资质。
3.3投标人必须具备有足够的施工设备、技术力量及有能力承担本次招标工作，且有类似工程施工经验的企业法人。
3.4投标人应在响应本招标文件的前提下自愿参加投标。 3.5投标人拟派项目经理必须为招标人考察认可的项目经理 3.6投标保密事宜：参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。 4 招标文件的构成
4.1招标文件用以阐明本次招投标要求，招投标程序和合同条款等内容。 4.2招标文件的组成：包括目录指示的所有内容，及招标过程中招标人发放的“澄清函”等其它书面通知。 5 招标文件的发放
详见投标须知前附表 6 现场踏勘
6.1投标人在获得招标文件的有关资料后，投标单位自行对工程现场及周围环境进行的勘察，以便获取由投标人自行负责编制的投标文件和签订合同所需的一切资料。现场勘察的费用由投标人自行承担。
6.2在现场勘察过程中，投标人及其代表应承担由于其行为所造成人身伤害、财产损失或损坏的责任，招标人均不负责。 7 招标文件的答疑和澄清
7.1本次招标将不组织公开的答疑会，投标人对招标文件如有疑问，有权要求招标人予以澄清；投标人应按“投标须知”中载明的地址在递交投标文件截止日期前以书面形式（包括：信函、传真、电子邮件，下同）加盖公章后及时通知到招标人；截止时间后招标人不再接纳投标澄清要求，视为招标文件清晰完整，满足投标要求。
7.2招标人将视被要求澄清的具体内容而确定采用适当方式予以澄清；如果被要求澄清的内容具有广泛性，招标人将采用书面形式向所有有关投标人同时发出“澄清函”，投标人在收到“澄清函”后应按投标邀请中标明的地址以书面形式向招标人予以确认。
7.3招标人对可能影响招标活动或可能损害其他投标人利益或其他涉嫌违规的所谓澄清要求，有权不予以回复。 8 招标文件的修改
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8.1 招标人保留修改招标文件的权利，并将修改的部分以书面形式通知所有已获得招标文件的潜在投标人；投标人在收到招标人书面通知后应按投标邀请中载明的地址以书面形式向招标人予以确认。
8.2为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标人对招标文件的修改，在必要时，招标人可酌情推迟投标截止时间，并以书面形式通知所有投标人。 9投标人联系方式
投标人在获得《招标文件》时必须向招标人提供法人授权委托书，并提供其准确、有效的联系方式，包括非工作时间及节假日在内；如果招标人不能及时将有关“澄清函”等其它书面通知到投标人，而造成这种错误原因是投标人提供的通讯方式有误、通讯障碍、无人应答等因素，从而给投标人带来的一切损失由投标人承担。 10 投标文件的编写
10.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，严格按招标文件的要求制作并提供投标文件。
10.2投标人应保证所有提供的资料的真实性、准确性、有效性，并使其投标内容对招标文件的实质性要求做出完全的响应，否则，其投标可能被拒绝，对此招标人不承担任何责任。
10.3投标人向招标人提供的所有投标文件、信函、说明、图纸等资料，在未获得招标人特别要求时，应以中文书写。
10.4投标人向招标人提供的所有投标文件、信函、说明、图纸等资料，在未获得招标人特别要求时，其中的计量单位应采用中华人民共和国法定计量单位。
10.5投标人向招标人提供的所有投标文件中的任何报价（包括总价、分项价格）一律采用人民币填报。
10.6招标人欢迎投标人可以在不引起投标误解的前提条件下，对更优于招标要求的先进技术另外做出补充说明，但招标人不承诺一定要对此说明进行评审。
10.7招标文件中的技术标准仅为基础标准，投标人必须满足或高于此标准。 10.8投标报价表上的价格应包括合同条款上所列的各项内容的全部费用，应为履行合同的固定价格，不得以任何理由予以重复。 11 投标文件的内容
投标文件包括技术标和商务标，具体内容如下： 11.1技术标 11.1.1投标文件目录 11.1.2投标人资信资料
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（1）企业介绍；
（2）经年检的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证； （3） 资质证书； （4）质量管理和质量保证体系认证证书；
（5）投标人在近三年曾经实施和现在正在实施的与本招标相类似的工程施工承包经验及其合同履行的详细情况；
（6）近期财务状况报表；
（7）其它证明公司现有实力的材料复印件等。
以上资料均需授权委托人签字并加盖单位印章，否则视为无效。 11.1.3 施工组织设计
施工组织设计的管理框架应建立在总承包的管理框架之下，施工进度计划应配合总承包单位提供的整体施工计划，施工组织设计包括并不限于以下内容：
（1）编制依据、编制说明； （2）概述、现场概况；
（3）本次投标的施工目标，包括质量、进度、安全、配合； （4）本工程的重点及难点；
（5）质量计划和质量保证措施及通病防治措施； （6）安全文明目标及保证措施；
（7）提供防声降噪措施，，处理扰民及防止扰民之措施方案；
（8）施工方案及技术措施：相应的施工方案，详细列出工程加工、制作及安装施工方案及技术措施，详细列出成品、半成品保护措施；
（9）施工进度计划及劳动力安排：施工段划分及施工程序，总工期及进度计划安排，工期保证措施，劳动力数量及进场计划，施工机械数量型号及进场计划； （10）项目管理机构配备：项目管理机构人员配备情况表；项目经理简历表；项目副经理简历表；项目技术负责人简历表等；
（11） 与总包及其他相关单位的协调配合措施 （12） 保修措施
（13） 提交材料清单（含材料厂商、品牌规格）及样板
（14） 图纸深化；可根据提升效果或降低成本的要求对图纸深化优化。 （15） 交验计划和标准；
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11.1.4其他相关证明资料
（1）拟派往本项目的项目经理资格文件（如项目经理证、职称证、学历证）； （2）拟派往本项目的技术负责人资格文件（如职称证、学历证）；
（3）准备参与本工程的组织机构表，连同主要员工姓名及履历、证书（扫描件）； （4）投标人认为有必要提供的其它资料。
以上资料需授权委托人签字并加盖单位印章（可骑缝），否则视为无效。 11.2 商务标 11.2.1投标函 11.2.2承诺书
11.2.3投标人企业信息和联络方式一览表
11.2.4企业法人及法定代表人授权委托书，委托人、被委托人身份证复印件 11.2.5廉政须知回执 11.2.6商务报价部分
商务标的编制应遵循招标人的清单报价说明要求及提供的工程量清单格式进行填报，同时投标人需对图纸工程量进行复核，如认为招标人工程量清单中存在缺漏，请另列补充清单，但不得更改招标文件提供的工程数量。
（1）清单编制说明（招标人格式，投标人可补充说明） （2）投标报价汇总表（招标人清单格式） （3）投标报价明细表（招标人清单格式） （4）综合单价分析表（招标人清单格式） （5）补充清单等（投标人补充）
以上资料均需授权委托人签字盖章并加盖公章，招标人有格式提供的均需按招标人格式填写完整。
12 投标文件递交的程序和要求
12.1 投标文件标志要求： 投标人需在包封上写明标志：（1）投标人名称、地址；（2）投标项目名称。
12.2 投标文件递交程序：投标人应按招标文件要求的时间和地点将投标文件及时提交，超出时限将被拒绝。 13 开标、评标、定标
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13.1开标
13.1.1招标人将自行组建评标小组对投标书进行开标。 13.1.2开标过程中有下列情况者，作废标处理： （1） 投标人不具备投标资格的； （2） 没有报价的；
（3） 投标书未加盖本单位公章及法定代表人未签字或盖章的（复印件无效）； （4） 投标书未按规定的格式、内容和要求填写的； （5） 投标书写潦草、字迹模糊不清难以辨认的；
（6） 没有法人资格证明和法定代表人身份证明或法定代表授权人身份证件的。 13.2 评标
13.2.1评标采用综合评标法。 13.2.2评标分为初评和详评。
（1）初评：通过初评，将对投标文件的完整性、合格性、响应性进行检查；不完整、无效或实质性不响应招标文件的投标文件将被拒绝。
（2）详评：招标人综合考虑投标人须知的规定及其他因素对有效投标采用商务澄清最低价中标原则评标。
13.3定标
13.3.1 招标人依据投标文件商务澄清的合理最低价中标原则，结合技术标评标情况，由评标小组确定中标单位。
13.3.2确定中标的投标人将是其投标文件符合招标文件要求、能圆满履行合同、能最大限度满足招标文件中规定的各项要求、且其综合评价值较高的投标人。
13.3.3招标人并无义务必须接受价格最低的投标或其它任何投标，也不须解释其选择或否定任何投标的原因。
13.4特别强调,原则上招标采用二轮回标，首轮开标采用淘汰制,将根据投标报价直接淘汰报价最高单位,其余单位入围后续的技术和商务评审，二轮开标后，以合理低价中标原则定标。
14 中标通知
14.1原则上，自定标之日起10日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。 14.2招标人无义务和责任向未中标的投标人进行任何解释，但招标人有责任向未中
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标人发出未中标信息。
14.3《中标通知书》及招投标过程中往来函件、补充文件等将作为签订合同的依据。
15 签订合同
中标人应按《中标通知书》指定的时间、地点和程序与招标人或需方签订合同。招标人无论以何种形式要求中标人签订合同，中标人投标报价保持不变，并不会提出任何形式的索赔及费用增加。
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（三）投标书格式目录
1、 投标书
2、 法定代表人授权委托书 3、 项目组织架构表 4、 主要施工机械配备情况表
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1、投标书
致
（招标人）：
1、根据已收到招标编号
工程的招标文件，我单位经考察现场和研究上述工
元，按照招标文件
程招标文件及其它有关文件后，按综合单价包干报价，总价为 的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。
2、一旦我方中标，我方确保施工工期为 日历天，在该工期内竣工并移交整个工程。
3、一旦我方中标，我方保证工程质量达到我方所递交的投标文件表中的质量等级
。
4、一旦我方中标，我方保证按投标文件中的项目管理班子及施工组织设计组织施工，如确需变更，必须征得建设单位（业主）的批准。
5、我方严格按照有关建设工程招标投标法规及招标文件规定参加投标，并理解贵方不一定接受最低报价投标人，对决标结果也没有解释的义务。如由我方中标，在接到你方发出的中标通知书 天内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定和你方签订施工合同，并同时提交 元的履约保证金，履行规定的一切责任和义务。 6、我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
7、除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件构成约束我们双方的合同。
投标单位：（盖章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：
年
月
日
11
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2、法定代表人资格证明书
单位名称: 地址: 姓名: 性别: 年龄: 职务: 系 （投标人）的法定代表人。为施工、竣工和保修 工程,签署上述投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
投标人:(盖章)
年 月 日
12
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3、法定代表人授权委托书
本授权委托声明：我 （姓名）系我单位 （投标人）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加 工程的招投标活动。代理人在领取招标文件、勘察现场、参加开标会、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与其有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委托权。特此委托！ 代理人：
性别：单位：
部门： 身份证号： 联系电话： 地址： 传真：
投标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
年龄：
职务：
年 月 日
13
日期：海亮地产控股集团管理有限公司
4、项目组织架构表
工程名称： 承包单位：
单位名称 姓名 职务 姓名 主要 施工 技术 质安 人员 清单 执业资格 企业 资质 身份证号码 法人 代表 项目管理架构身份证号 社保 账号 执业 资格 联系 电话 工种 后附：主要管理人员工作业绩、职称证和上岗证复印件 。
社保账号
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5、主要施工机械配备情况表
机械名称
型号 进场数量 备注
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